T2 mit Charakter in einer alten Grange Dîmière – Wohnresidenz mit Stil in Survilliers

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die Ihnen einen erstklassigen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie diese Immobilie durch eine umfassende Präsentation mit professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung, damit Sie sich vollständig in Ihre zukünftige Lebensumgebung hineinversetzen können.

Im ersten Obergeschoss einer bemerkenswerten, sanierten Grange Dîmière innerhalb einer stilvollen Residenz in Survilliers gelegen, überzeugt diese T2-Wohnung von 44,51 m² Carrez-Loi (56,43 m² Nutzfläche) durch Charme, Helligkeit und ihren tadellosen Zustand. Vollständig renoviert, schlüsselfertig und ohne Arbeiten – ideal für den ersten Kauf oder eine Vermietungsinvestition.

Sie profitieren von einer privilegierten Wohnumgebung, im Herzen eines charaktervollen, gepflegten Parkgeländes mit einer Taubenschwarte und einer authentischen Grange Dîmière, die eine ruhige und begehrte Lebensqualität bietet.

Die Wohnung profitiert von einer Ostlage und viel natürlichem Licht dank der zahlreichen Dachfenster (Velux), was eine warme und angenehme Atmosphäre den ganzen Tag über schafft.

Die Aufteilung umfasst:

• Eingangsbereich
• Helles, geselliges Wohnzimmer
• Eine Küche nach Ihren Wünschen zu gestalten
• Ein gemütliches Schlafzimmer
• Ein Badezimmer ausgestattet
• Separate Toiletten

Die Lage ist ein echter Vorteil für den Alltag. Kindergärten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar, während der Stadtkern, Geschäfte, der Bahnhof und der Zugang zur Autobahn A1 in unmittelbarer Nähe liegen. Der Flughafen Paris-Charles de Gaulle ist weniger als 15 Minuten entfernt.

Zu den Vorteilen der Immobilie gehören:

• Sichere, gepflegte Residenz
• Vollständig renovierte Wohnung, keine Arbeiten erforderlich
• Charme einer restaurierten alten Grange Dîmière
• Gute Helligkeit durch Ostlage und viele Velux
• Ruhige und grüne Umgebung
• Nähe zu Schulen, Geschäften, Bahnhof und Verkehrswegen
• Ideal für Ersterwerb oder Vermietungsinvestment

Eine seltene Immobilie, die den Charme der Alten mit dem Komfort der Neueren verbindet und vor den Toren von Roissy ein privilegiertes Lebensumfeld bietet.

Aufteilung und Leistungen
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Eingangsbereich im Erdgeschoss, hölzernes Treppenhaus führt in den Obergeschoss
• Helles Wohnzimmer mit Parkettboden
• Nicht ausgestattete Küche (nach Ihren Vorlieben zu gestalten)
• Schlafzimmer mit Einbauschrank, Parkettboden
• Badezimmer ausgestattet
• Separate Toiletten

Die Vorteile, die den Unterschied machen:
• Gehobene, ruhige Residenz
• Gute Orientierung: optimale Helligkeit
• Parkplatz im Außenbereich der Residenz
• Keine Arbeiten erforderlich, die Einheit vollständig renoviert

Eine sorgenfreie Investition in einem stark nachgefragten Gebiet.

Hinweis:
- Grundsteuer: nicht mitgeteilt
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
- Abwasserentsorgung: Allesweg
Verbrauch konventionell (kWhEP/m2.a) : 241/D
Emissionsschätzung (kg CO2/m2.a) : 9/B
Energiekosten zwischen 1 030 € und 1 450 €
Preisreferenz der Preise: 2021, 2022, 2023

Verkaufspreis: 183 700 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
Beauftragungsdelegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs Immobilien, registriert unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch CCI Paris Île-de-France, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Karte T Nr. CPI 000 010 • In Delegation mit Abriculteurs