Charmante Wohnung - 61 m² - 3 Zimmer - Saint-Mandé

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Charmanter Altbau - 61 m² - 3 Zimmer - Saint-Mandé

Beim Betreten überzeugt diese Wohnung durch ihr sternförmiges Layout, das den Raum optimal nutzt und die Privatsphäre in jedem Raum bewahrt. Maßgefertigte Stauraumlösungen, von einem Architekten bereits im Flur geplant, integrieren sich diskret und erleichtern den Alltag einer Familie.

Das helle Wohnzimmer ist ein gemütlicher Wohnraum, in dem der Charme des Altbaus durch einen hübschen preußischen Kamin zum Ausdruck kommt. Zahlreiche maßgefertigte Aufbewahrungsmöglichkeiten verleihen eine moderne Note und werden im Alltag sehr geschätzt. Die unverbaute Aussicht und die ruhige Umgebung machen diese Wohnung zu einem besonders erholsamen Lebensraum. Die unabhängige und eingerichtete Küche erlaubt es, Mahlzeiten abseits des Wohnzimmers zuzubereiten.

Schlafseite: Die Wohnung verfügt über zwei schöne, ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer und separate Toiletten, was eine ideale Konfiguration für eine junge Familie oder eine Patchworkfamilie bietet.

In einem schönen Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert in einer gepflegten kleinen Eigentümergemeinschaft gelegen, wird die Immobilie durch einen Keller, eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche und eine 1,69 m² große Abstellkammer ergänzt.

Umgebung: Alle Schulen des Umfelds sind fußläufig erreichbar (Charles Digeon, Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Collèges Jacques Offenbach und Saint-Michel, Lycée Saint-Michel). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist in 10 Gehminuten erreichbar, zusätzlich mehrere Buslinien (86, 325 und 56). Nahversorgung an der Avenue du Général de Gaulle, Saint-Mandé Markt in 5 Gehminuten, Bois de Vincennes und Parks von Saint-Mandé ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Sporteinrichtungen und Fitnessstudios im Umkreis von 1 km.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Durchgehend helles, lichtdurchflutetes Apartment
- Charme des Altbaus
- Doppelbelichtung
- Keller im Untergeschoss
- Fahrradraum

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 067 €/Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 1 956 €/Jahr (ohne Heizung)
- Jährliche Heizkosten je nach individuellem Verbrauch
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatus
- 33 Wohneinheiten, davon 15 Wohneinheiten zu Wohnzwecken
- Wohnung Nr. 8 Anteil: 89 / 1000
- Keller Nr. 25 Anteil: 1 / 1000
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch (konventionell) (kWhEP/m².Jahr): 230 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².Jahr): 17 (C)
Kosten der Energie min/max: euro
Preisindex Stand: 2021

Verkaufspreis: 549 000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren zu Lasten des Käufers: 22 000 €, insgesamt 527 000 € (einschließlich Maklergebühren), entspricht 4,17 % des Verkaufspreises.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 504 065 905, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905