Wohnung - 33 m² - 2 Zimmer - Vincennes Avenue de Paris

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einen erstklassigen Service verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu bemerkenswerten Erfolgen zu machen.

Entdecken Sie diese 33 m² große Wohnung mit 2 Zimmern im 2. Obergeschoss eines Gebäudes an der Avenue de Paris in Vincennes.

Gelegen an der prestigeträchtigen Avenue de Paris in Vincennes, in einer gepflegten Altbau-Gemeinschaft, profitiert diese Wohnung von einer begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsanbindungen und dem Château de Vincennes. Eingebettet im zweiten Stock ohne Aufzug bietet die Immobilie eine ostwestlich durchlässige Raumaufteilung, die tagsüber konstant für natürliches Licht sorgt.

Die Wohnung öffnet sich zu einem hellen Wohnbereich mit zwei großen Fenstern mit Blick auf einen baumbewachsenen Innenhof. Dieser südlich ausgerichtete Bereich vereint Wohnzimmer, Essbereich und eine offene, gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum, Backofen, Waschmaschine, Kochplatten, Mikrowelle und Kühlschrank. Die Gesamtheit wurde 2022 von einem Architekten vollständig renoviert und bevorzugt ein modernes, klares Design.

Das Schlafzimmer bietet eine großzügige Fläche und integrierte Aufbewahrung mit einem Schrank sowie eine uneingeschränkte Aussicht auf den Innenhof. Das Bad ist mit Dusche, wandhängendem WC, Handtuchheizer und Unterschrank-Aufbewahrung ausgestattet. Zur Maximierung des Wohnraums verfügt die Immobilie außerdem über einen privaten Abstellraum am Flur mit einer Fläche von 1,21 m², ideal für zusätzlichen Stauraum oder für die Installation der Waschmaschine.

Durch die durchdachte Anordnung ohne Raumverlust und die schlüsselfertige Renovierung ist diese Wohnung ideal für eine Singleperson oder ein Paar, das einen funktionalen Wohnort vor den Toren von Paris sucht.

Verkehrsanbindung und Annehmlichkeiten:
Der RER-A-Stop Vincennes, die Metro-Linie 1 (Stations Château de Vincennes oder Saint-Mandé) und mehrere Buslinien sind zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Dank des sicheren Radwegs, der die Avenue de Paris säumt, erreichen Sie Ihr Ziel im Rekordtempo. Alle Nahversorger (Bäcker, Supermarkt, Apotheke, Restaurants) befinden sich an der Avenue de Paris. Der Bois de Vincennes ist weniger als 10 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights der Immobilie:
- Durchgehend hell und gut geschnitten
- Aussicht auf Grünflächen
- Offene Küche ausgestattet
- Keller im Untergeschoss
- Abstellraum am Flur

Zu beachten:
- Grundsteuer: 728 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2040 € / Jahr
- Heizung: elektrisch (Kosten je nach Nutzung)
- Zustand der Immobilie: Renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumswohnungsstatus
- 34 Baulichkeiten, davon 23 Wohneinheiten, Gewerbe und Büros
- Wohnung Nr. 118: Quote part: 863 / 10023 tausendstel der Allgemeinflächen
- Keller Nr. 104: Quote part: 20 / 10023 tausendstel der Allgemeinflächen
- Abstellraum Nr. 125: Quote part: 23 / 10023 tausendstel der Allgemeinflächen
- Kanalisation
- Keine laufenden Verfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m²·a): 259 (D)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m²·a): 10 (B)
Energiepreis-Bereich: 850 / 1170 Euro
Referenzpreisjahr: 2026

Verkaufspreis: 329 000 € inkl. MwSt. (Maklergebühr Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC de Créteil unter Nr. 504 065 905, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905