Familienwohnung - 86 m² - 4 Zimmer - Saint-Mandé Süd

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Entdecken Sie diese familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Saint-Mandé - Süd.

Sie liegt in dem stark nachgefragten Bereich der Avenue Sainte-Marie, in einer gut gepflegten und sicheren Residenz; diese 4-Zimmer-Wohnung bietet 86 m² Carrez. Im erhöhten Erdgeschoss gelegen, bietet sie einen Baumbestand und die Vorteile eines ersten Obergeschosses, die Ruhe und Privatsphäre garantieren, ohne direkte Nachbarn.

Beim Eingang öffnet ein freier Flur den Weg zu den verschiedenen Bereichen. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu den Grünflächen der Eigentümergemeinschaft durch breite Panoramafenster. Diese Öffnungen, nach Nordwesten ausgerichtet, sorgen den ganzen Tag über für gleichbleibende Helligkeit und einen unverbauten, beruhigenden Blick auf eine der schönsten Alleen der Stadt. Der Boden ist parkettiert und die schlichten Oberflächen schaffen eine leicht anpassbare Atmosphäre.

Die Küche, angrenzend zum Wohnzimmer, ist eigenständig und eingerichtet. Ihre praktische Konfiguration ermöglicht verschiedene Optimierungsprojekte, egal ob Sie die Unabhängigkeit der Küche bewahren oder sie zum Hauptwohnbereich öffnen möchten.

Der Schlafbereich, gut vom Wohnbereich getrennt, besteht aus drei Zimmern. Diese Zimmer, mit komfortablen Abmessungen, verfügen über integrierte Stauraumlösungen und können nach Ihren Bedürfnissen angepasst werden (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer).

Zur Immobilie gehört außerdem ein Bad mit Dusche und eine separate Toilette.

Umgebung: Alle Schulen des Sektors sind zu Fuß erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach, Saint-Michel in Saint-Mandé, Saint-Michel-Lyzeum). Die U-Bahn-Station Saint-Mandé (Linie 1) ist 12 Gehminuten entfernt, zudem gibt es mehrere Buslinien. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, Schwimmbäder, Fitnesscenter und Sporthallen sind nur wenige Minuten entfernt. Der Zugang zum Peripherique Porte de Vincennes ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten möglich.

Die Wohnung umfasst außerdem einen Keller im Untergeschoss.

Pluspunkte der Immobilie:
- Heller großer Wohnraum
- Durchgangszimmer-Wohnung
- Drei separate Schlafzimmer
- Ruhiges, baumreiches Viertel

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.151 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2.280 € / Jahr (Heizung nicht inbegriffen)
- Jährliche Heizkosten: je nach Verbrauch (elektrische Einzelheizung)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedürftig
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 30 Lose, davon 8 Wohngesellschaften
- Wohnung Nr. 2 Quote Teil: Und die Hundertelf / Tausendstel des Bodens und der gemeinschaftlichen Teile
- Keller Nr. 12 Quote Teil: Und die Zwei / Tausendstel des Bodens und der gemeinschaftlichen Teile
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch (kWhEP/m².a): 302 (E)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 12 (C)
Energiepreis-Prognose: Informationen zum DPE werden noch erwartet
Referenzpreis: 2021

Wohnen mit hohem Energieverbrauch.

Verkaufspreis: 775.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare trägt der Verkäufer)

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC Créteil unter Nr. 504 065 905, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitzkapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905