Familienwohnung - 189 m² - 7 Zimmer - Charme der Altbauarchitektur - Saint-Mandé

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Situé à Saint-Mandé, à deux pas du Bois de Vincennes et des commerces, ce grand appartement familial de 189 m² s'impose comme une adresse rare aux portes de Paris. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien de 4 étages, il conjugue volumes généreux, lumière traversante et rénovation soignée, dans le respect du caractère de l'ancien.

Dès l'entrée, le ton est donné : moulures, lustres, parquet ancien, belles hauteurs sous plafond et circulations fluides posent un cadre élégant et chaleureux. L'appartement s'articule autour d'une vaste pièce de vie traversante, avec séjour et salle à manger en double exposition, baignée de lumière naturelle tout au long de la journée. Un bureau en entrée, polyvalent, peut aisément se transformer en chambre d'appoint ou en salle TV selon les besoins.

La cuisine indépendante allie fonctionnalité et esthétique d'exception. Entièrement réalisée sur mesure dans une essence de bois noble, la cuisine dînatoire haut de gamme s'organise autour d'un îlot central avec plan de travail en quartz. Elle intègre un superbe espace repas avec un îlot dînatoire et banquette sur mesure.

Conçu pour préserver l'intimité de chacun, l'espace nuit comprend :

- eine Schlafzimmer-Suite mit Bad und eigenem WC,
- eine zweite Suite mit Bad,
- ein Zimmer mit Mezzanine,
- ein viertes Schlafzimmer,
- ein zweites Bad mit WC,
- ein separates WC.

Die Bäder wurden kunstvoll renoviert und durch blauen Carrara-Marmor mit spektakulären Adern veredelt. Die Verbindung dieser edlen Materialien und hochwertiger Armaturen verleiht jedem Raum eine eindeutig luxuriöse und zeitgenössische Atmosphäre. Maßgeschneiderte Einbauten in Schlafzimmern und Verkehrsflächen optimieren die Räume und schaffen täglichen Wohnkomfort. Ein unabhängiger Hauswirtschaftsraum, elegant hinter maßgefertigten Fassaden versteckt, maximiert die Serviceflächen mit absoluter Diskretion.

Um dieses seltene Objekt zu vervollständigen, gibt es einen angenehmen Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Gebäudes zugänglich ist. Eine große, trockene Kelleranlage im Untergeschoss vervollständigt die Leistungen der Wohnung, und ein breiter, beleuchteter und beheizter 25 m² großer Box steht zusätzlich zur Verfügung.

Hinsichtlich der Umwelt sind alle Schulen des Bezirks zu Fuß erreichbar (Charles Digeon, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Colèges Jacques Offenbach und Saint-Michel de Saint-Mandé, Lycée Saint-Michel). Die U-Bahn-Station Saint-Mandé (Linie 1) ist 15 Gehminuten entfernt, zusätzlich gibt es mehrere Buslinien. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Schwimmbad, Fitnessstudios und Sporthallen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familienstreifzüge befinden sich der Lac de Saint-Mandé, der Lac de Daumesnil und der Bois de Vincennes in unmittelbarer Nähe.

Eine Ausnahmeimmobilie, die den Charme des Alten, eine hochwertige Renovierung und eine begehrte Lage vereint.

Pluspunkte der Immobilie:
- Erhalt des alten Charmes (Parkett, Stuck, Kamin)
- Großzügige Räume und zweifach belichtetes Wohnzimmer
- Beliebte Lage in der Nähe von Bois de Vincennes
- Mehrere Schlafzimmer
- Große Kellere

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3.900 €
- Laufende Nebenkosten pro Jahr: 8.688 € / Jahr (inkl. zentrale Heizung und Warmwasser)
- Heizkosten jährlich in den Nebenkosten enthalten
- Zustand der Immobilie: ausgezeichnet
- Die Immobilie steht in einer Eigentümergemeinschaft
- Anzahl der Lose: 17 Lose, davon 8 zu Wohnzwecken
- Appartement Nr. 23 Anteil: 234 / 1.002 Tausendsteln der Gemeinflächen
- Keller Nr. 11 Anteil: 3 / 1.002 Tausendsteln der Gemeinflächen
- Abwasseranschluss vorhanden
- Keine laufenden Verfahren (kein Konkurs, keine Steueraussetzung, kein Alarmverfahren)
- Garage gegen Aufpreis

Verbrauch gem. Energieausweis (kWhEP/m2.a): 245 (E)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m2.a): 53 (E)
Energiekosten min/max: 3830€ / 5230€
Referenzpreis 2023

Verkaufspreis: 1.850.000 € inklusive MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklerhonorar trägt der Käufer: 45.000 €, insgesamt 1.895.000 € (inkl. Maklergebühren), entspricht 2,4% des Verkaufspreises.

Die Anzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil Nr. 504 065 905 registriert, handelt im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905