Elegante renovierte Wohnung - 4 Zimmer - Terrasse - 84 m² - Panoramablick Meer - Juan-les-Pins

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Entdecken Sie diese Wohnung von 84,3 m², 4 Zimmer mit Blick auf das Mittelmeer und im Herzen von Juan-les-Pins.

Lage in einer der prestigeträchtigsten Wohnanlagen von Juan-les-Pins, dem Center Bay, öffnet sich diese funktionale Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zu einem Flur, der einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche erschließt und direkten Zugang zu einer sonnigen 9 m²-Terrasse bietet, ideal, um eine uneingeschränkte Aussicht auf das Meer und die umliegende Vegetation zu genießen.

Der Nachtbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer Veranda von 3,68 m², ein Arbeitszimmer, perfekt für Remote-Arbeit, ein Bad mit WC, ein Bad en suite, sowie eine separierte Toilette. Die Räume sind für täglichen Komfort optimiert und die Wohnung verfügt dank großer Panoramafenster und Doppelbelichtung über eine schöne natürliche Helligkeit.

Im dritten Stock eines sicheren Wohnhauses mit Aufzug und Pförtner gelegen, verfügt diese Immobilie über einen Keller im Untergeschoss mit der Möglichkeit zum Erwerb eines privaten Stellplatzes gegen Aufpreis. Die Eigentümergemeinschaft liegt am Avenue Guy de Maupassant, in unmittelbarer Nähe zu Sandstränden, Promenade am Meer, Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Einrichtungen der Innenstadt. Schulgebäude (École élémentaire Guillaume Musso, École maternelle Peynet, Collège Saint-Philippe Néri, Lycée du Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar, ebenso mehrere Buslinien, die das Zentrum von Antibes, den Bahnhof SNCF oder Sophia Antipolis verbinden. Die Anlage befindet sich auch nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Juan-les-Pins SNCF entfernt und in der Nähe der Grünflächen am Meer.

Pluspunkte der Immobilie:

- Schöne Terrasse mit Meerblick
- Keller im Untergeschoss
- Großzügiger, heller Wohnbereich
- Sichere Residence mit Aufzug und Pförtner
- Hochwertige Renovierung
- Möglichkeit, einen privaten Parkplatz zu erwerben

Zu beachten:

- Grundsteuer: 1.792 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 4.200 € / Jahr (inkl. Zentralheizung)
- Jährliche Heizkosten: abhängig vom individuellen Verbrauch (umkehrbare Klimaanlage)
- Zustand der Immobilie: Hervorragend
- Die Immobilie steht unter Wohnungseigentum
- Anzahl der Lose: 300
- Jahresquote: 4.200€
- Keller vorhanden
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Rechtsverfahren
- Energieverbrauchskennwert (kWhEP/m².a): 181,9 (D) CO2-Emissionswert (kg CO2/m².a): 38,4 (D) Kosten der Energie min/max: ausstehend, Referenzpreisjahr: 2021

Verkaufspreis: 1.165.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare gehen zu Lasten des Verkäufers)
VERKAUF IM AUFTRAG VERMITTLUNG

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Camille DAGOT, Handelsvertreterin (EI), im RSAC NICE registriert unter der Nummer 512 207 622, ohne Bargeldhandeln, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitzkapital von 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622