Wunderschöne familienfreundliche Wohnung, vollständig renoviert - Ruhiges Viertel, am Cour Cambronne - Nantes 44000

Zwischen Cour Cambronne und der Pont Anne de Bretagne, sehr schöne Wohnung mit viel Charme und in perfektem Zustand.

Im fünften Stock mit Aufzug einer kleinen Eigentümergemeinschaft, allein auf der Etage, sehr schöne Familienwohnung von 108 m², vollständig renoviert im Jahr 2022.
Eine schöne, große Diele mit Einbauschrank öffnet sich zu einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, Ost-West durchgehend, das Wohnzimmer und Esszimmer ermöglicht, eine offene Küche, vollständig ausgestattet, und ein ruhiger Balkon in einer wenig befahrenen Straßennische. Eine WC-Anlage und ein Büro/Zweitzimmer vervollständigen diesen ersten, schönen Lebensbereich.
Der Nachtbereich besteht aus einem Flur mit Stauraum, zwei schönen Schlafzimmern mit Parkett, einem gemeinsamen Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einem weiteren Schlafzimmer, Elternschlafzimmer, mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und eigenem beigefügtem Bad.

Im Erdgeschoss des Gebäudes, barrierefrei, befindet sich eine private Abstellfläche mit Stromversorgung – praktisch zum Lagern von Kartons, Abstellen von Fahrrädern und Aufladen von Elektrogeräten.

Schließlich besteht die Möglichkeit, einen überdachten Parkplatz in der Tiefgarage einer benachbarten Eigentümergemeinschaft zu erwerben (50 m).

Wesentliche Merkmale dieser Immobilie:
- Ideale Lage: leichter Zugang zu Verkehrsmitteln (Tram L1 zum Bahnhof), Schulen und Geschäften der Innenstadt
- Ruhiges Umfeld: kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Einheiten, wenig Durchgangsverkehr
- Hochwertige Renovierung und keine Arbeiten zu erwarten
- Eine komfortable, barrierearme Wohnung, ideal für junge Paare ebenso wie für Senioren

Praktische Informationen:
- Zentralheizung mit Gas
- Grundsteuer: 1.857 €/Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 420 €/Monat, Wasser und Heizung inklusive
- Objekt unter dem Status der Eigentümergemeinschaft: 10 Haupteinheiten
- Wohnung Nr. 19, Anteil: 1.e
- Keller Nr. 13, Anteil: e
- Keine laufenden Verfahren

Energetische Leistung:
- Konventioneller Verbrauch: 208 kWhEP/m²·a (Klasse D)
- Geschätzte Emissionen: 34 kg CO₂/m²·a (Klasse D)

Verkaufspreis: 450.000 € inklusive MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 14.000 €, insgesamt 464.000 € (inkl. Maklergebühren), das entspricht 3,11 % des Verkaufspreises.

Die Informationen zu Risikofaktoren, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Benoit Monty, kommerzieller Makler (Ei), im RSAC Nantes Nr. 913240313 eingetragen, kein Geldfluss in eigenem Namen, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, im Siren Nr. 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France; gesetzliche Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risikofaktoren finden Sie auf der Website.
Anzeige erstellt von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, im Siren Nr. 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von ...

Benoît Monty
Ei • RSAC Nantes 913 240 313