Haus zu kaufen in Sant Andreu de la Barca, Spain

Dieses prächtige katalanische Bauernhaus aus dem siebzehnten Jahrhundert ist ein verborgener Juwel im Herzen des Baix Llobregat. Mit jahrhundertealten Steinmauern und sieben Hektar mediterraner Natur bietet dieses Anwesen einen ruhigen und authentischen Lebensstil, nur wenige Minuten von Barcelona entfernt.

Das Haupthaus bewahrt all seine rustikale Atmosphäre. Im Erdgeschoss schaffen die katalanischen Gewölbdecken und die verschiedenen originalen Kamine eine warme und einladende Atmosphäre. In den oberen Stockwerken bewahren die Holzbalken und handwerklichen Adobe-Böden den Charakter der Epoche und verbinden Tradition und Eleganz.

Das Bauernhaus verfügt über einen beeindruckenden Weinkeller, der sich unten im Gebäude befindet. Mit seiner Struktur aus Bögen und Gewölben ist es ein einzigartiger Ort für Weinliebhaber und gute ländliche Architektur.

Außerdem verfügt es über eine charmante Innenterrasse, ideal für ruhige Momente im Freien, sowie einen Garten voller einheimischer Ecken, Brunnen und alter Steinhöfe, die dazu einladen, abzuschalten oder magische Szenen für Veranstaltungen zu erschaffen.

Obwohl das Gebäude in gutem Zustand ist, bietet das Grundstück großes Potenzial für eine Sanierung, um die Authentizität der Vergangenheit mit dem Komfort des heutigen Lebens in Einklang zu bringen.

Jeder Raum vermittelt Ruhe und Wohlbefinden. Seine Räume, einige mit eigenen Kaminen, bieten einen warmen und inspirierenden Rückzugsort.

Seine Vielseitigkeit eröffnet zahlreiche Projekte: von einer Hauptwohnung oder einem Zweitwohnsitz über ein charmantes Boutique-Hotel, ein Wellness- oder Kulturzentrum, Räume für Veranstaltungen oder Hochzeiten bis hin zu einem Restaurant mit traditioneller Seele.

Eine Immobilie, die dazu einlädt, eine neue Geschichte zu schreiben, mit derselben Authentizität und Schönheit, die sie seit mehr als drei Jahrhunderten begleitet.



- Bauernhaus aus dem siebzehnten Jahrhundert, historisches Anwesen mit Steinmauern und traditioneller katalanischer Architektur voller Charakter.
- Gelegen in Sant Andreu de la Barca (Baix Llobregat), umgeben von Natur und in der Nähe von Barcelona und dem Flughafen.
- Sie verfügt über 7 Hektar Land mit mediterraner Vegetation und hundert Jahre alten Olivenbäumen.
- 714 m² gebaut, die originale Elemente wie katalanische Gewölbdecken, Holzbalken und Lehmböden bewahren.
- Einzigartiges Weingut, ein charmanter Raum mit Bögen und einem katalanischen Gewölbe, ideal für Weinliebhaber.
- Gartenbereiche mit Brunnen, Steininnenhof und idealen Ecken zum Entspannen oder zur Organisation von Veranstaltungen.
- In gutem baulichen Zustand, aber mit der Möglichkeit, sie zu sanieren, um sie an die aktuellen Bedürfnisse anzupassen.
- Mehrere Kamine und Räume, die zur Abschaltung, zum Lesen und zu guten Gesprächen einladen.
- Perfekt sowohl für Wohnzwecke als auch für touristische, kulturelle oder gastronomische Projekte.
- Eine Eigenschaft mit Seele, Geschichte und unendlichen Möglichkeiten, ein einzigartiges Projekt zu schaffen.

Bestimmte Energieeffizienz:
- Verbrauch kW/m² im Jahr: 219 (E)
- Emissionen cO2/m² Jahr: 41 (E)

Rechtsinformationen (Art. 20.1 TRLDCU): Der Preis der Immobilie wird um folgende Beträge erhöht, die vom Käufer zu zahlen sind:

Steuern:

- Gebraucht: ITP (Property Transfer Tax) auf den höheren der beiden Werte (Preis oder Katastralwert), mit einem Satz von 10 % bis 11 %.
- Notar- und Registrierungsgebühren: Geschätzte Kosten zwischen 1.700 und 2.800 € für den Notar sowie zwischen 1.400 und 2.200 € für das Register (minimale rechtliche Informationen, keine verbindliche Schätzung).
- Finanzierung: Wenn eine Bankfinanzierung erforderlich ist, müssen die zusätzlichen Kosten mit der Finanzinstitution vereinbart werden.
Hinweis: Um den Endpreis zu berechnen, kontaktieren Sie uns bitte für ein individuelles Angebot basierend auf Ihren Umständen.

AICAT-Registrierungsnummer: 5908

API-Nummer: 1121