Doppelvilla mit Meerblick in Sainte‑Maxime — Terrassen, Garten und private beheizte Poolanlage

Vorteil Mehrwertsteuer: Als Neubau können Eigentümer, die Kurzzeitvermietungen im Einklang mit der französischen Regulierung anbieten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten. Allgemeine Bedingungen anwendbar.

Die Seeluft, der Duft der Kiefern und der Golf von Saint‑Tropez auf Sichtweite: Diese Doppelvilla in Sainte‑Maxime lädt dazu ein, die Riviera naturverbunden zu erleben. Rund 153 m² gut durchdacht gestaltete Innenräume erstrecken sich über zwei großzügige Terrassen und schaffen so Tagesabläufe, die vom Frühstück im Freien bis zu sommerlichen Abendessen reichen. Vier Schlafzimmer, mehrere Bäder, eine praktische Speisekammer und ein privater beheizter Pool bilden eine ideale Balance zwischen Urlaub und ganzjährigem Komfort. Alles liegt in einer sicheren, gestalteten Gartenanlage, 200 m vom Strand Garonette entfernt und nur wenige Gehminuten vom Hafen von Issambres sowie von Geschäften.

Ein Lebensstil an der Riviera, zwischen Meer und Licht
An der Côte d’Azur bieten manche Orte sofortigen, zeitlosen Luxus: das Meer, endlos unter den Kiefern, das sich vom Morgenlicht zum tiefen Blau des Nachmittags wandelt. In Sainte‑Maxime, dem Golf von Saint‑Tropez zugewandt, fängt diese Doppelvilla dieses Gefühl ein und macht es zum Alltag – ruhig, sonnig, klar nach Außen gerichtete Lebensweise.

In einer privaten, gesicherten Parkanlage installiert, nach dem Mittelmeer ausgerichtet, genießt das Haus ein seltenes Gleichgewicht aus Ruhe und praktischer Lebensführung: 200 m vom Strand Garonette entfernt, etwa 10 Gehminuten vom Hafen von Issambres und von Geschäften, ca. 30 Minuten von Saint‑Tropez. Hier lädt alles zur Spontaneität ein: barfuß am Morgen am Strand, eine Pause am Hafen auf dem Rückweg und Abende, die auf der Terrasse beginnen und sanft unter dem Sommerhimmel ausklingen.

Ca. 153 m² Innenfläche sorgfältig geplant
Auf zwei Ebenen erstreckt sich die Villa mit ca. 153 m² Innenfläche, konzipiert für modernes Meer- living: offen und gesellig, wenn man sich trifft, intimer, wenn Ruhe gewünscht ist. Die Aufteilung eignet sich sowohl als unkomplizierter Zweitwohnsitz als auch für das Ganzjahresleben, mit großzügigen Räumen und einem fließenden Grundriss.

Das Herz des Hauses
Im Zentrum verbindet der große Wohn-/Essbereich Naturgemäß gemeinsame Momente. Das Wohnzimmer, Esszimmer und Küche auf 44,35 m² bieten großzügigen Raum mit offenem Grundriss, der Kochen, Empfangen und Entspannen erlaubt, ohne eingeengt zu wirken. Großformatige Fliesen (optional je nach Grafus) verstärken die zeitgenössische Eleganz, während Architektur wie Glas, Stein und Aluminium eine helle und gehobene Atmosphäre schaffen.
Von diesem Bereich aus öffnet sich eine weitläufige Terrasse: das Leben verlagert sich nach draußen – ganz自然 die Riviera.

Praktischer, unaufdringlicher, aber wesentlicher Komfort
Der Plan integriert, was einen Alltag reibungslos macht: eine 3,05 m² große Speisekammer, die den Wohnraum sauber und ruhig hält – ideal für Vorräte, Strandutensilien und alles, was man griffbereit haben möchte, ohne sichtbar zu sein. Die Villa verfügt außerdem über mehrere Bäder und WCs, ein klarer Vorteil, wenn Familie und Freunde zu Gast sind.

Vier Schlafzimmer, um zu empfangen und Privatsphäre zu wahren
Mit vier Schlafzimmern bietet die Villa echte Kapazität und flexiblen Nutzungsspielraum: Gästezimmer, Arbeitsbereich, Sport- oder Kreativraum. Die Aufteilung auf zwei Ebenen trägt dazu bei, ruhige Zonen von dem gemeinschaftlichen Kern des Hauses zu trennen.

Ein Hauch von Suite-Feeling
Eines der Schlafzimmer verfügt über eigenes Bad, schafft echtes Refugium. Abends trifft man sich dort wieder, Rollläden geschlossen, der Blick auf die sich beruhigende Küste draußen, ein sofortiges Gefühl von Rückzug.

Weitere, komfortable und vielseitige Schlafzimmer
Die übrigen Schlafzimmer sind gut proportioniert und verfügen über ergänzende Bäder und WCs. Ergebnis: ein Haus, das auch bei voller Belegung angenehm bleibt, jeder behält seinen Rhythmus, ohne Kompromisse beim Komfort.

Draußen Wohnen: Terrassen, Garten und Wasser
An der Riviera ist der Außenbereich kein Bonus, sondern ein zusätzlicher Raum. Die Freiflächen sind integraler Bestandteil des Erlebnisses. Die Villa bietet ca. 207 m² Außenbereich, gestaltet, um Essen im Freien, Schattenplätze, Sonnenbaden und contemplative Pausen mit Blick auf das Blau abzuwechseln.

Zwei Terrassen für jeden Moment
Zwei großzügige Terrassen erweitern das Haus in die Landschaft und schaffen unterschiedliche Atmosphären. Laut Plänen bieten sie ca. 45,83 m² und 39,36 m² – echte Lebensräume für Outdoor-Wohnzimmer, großen Esstisch und intimere Bereiche zum Lesen oder Apéritif.
Der Meerblick ist selbstverständlich, mit Panorama auf den Golf von Saint‑Tropez, von Saint‑Tropez nach Port des Issambres über die Spitze der Sardineaux – ein wechselndes, beruhigendes Schauspiel, immer präsent.

Eine mediterrane grüne Umgebung
Die Villa gehört zu einer etwa zwei Hektar großen Domaine, bepflanzt mit mediterranen Gehölzen. Die Vegetation sorgt für Frische, Duft und Sanftheit und verleiht dem Ort eine Atmossphäre der Wertschätzung: Es scheint, als würde die Architektur sich dem Gespräch der Natur und des Meeres zurücknehmen.

Privater, beheizter Pool
Die Villa verfügt über einen eigenständigen, beheizten Pool – ein dezenter Luxus, der das Badevergnügen weit über den Hochsommer hinaus verlängert. Morgendliches Bad vor dem Strand, späterer Sprung nach dem Markt: Der Pool wird zu einem einfachen, eleganten Riviera-Ritual.

Eine sichere Domaine mit Erholungsangeboten
Die Villa gehört zu einer intimen Ansammlung von Apartments und Villen am Meer, in einer privaten, gesicherten Residenz. Der Geist ist ruhig, auf Komfort und Wohlbefinden ausgelegt, mit gemeinschaftlich genutzten Einrichtungen, die den Alltag bereichern, ohne die Ruhe zu stören.

Außenbeheizter Gemeinschaftspool (massiv gebaut, gefliest) mit Meerblick
Parkanlage mit Fitness-Parcours
Zwei Paddle-Plätze und ein Boule-Platz
Nur Tiefgaragenstellplätze, wodurch interner Verkehr vermieden wird und die Ruhe der Anlage geschützt bleibt

Die zeitgenössische Architektur basiert auf langlebigen Materialien – Stein, Glas, Aluminium – für eine klare, helle Ästhetik, die ideal an die Küste angepasst ist. Die großformatigen Aluminiumfenster und Schiebetüren lassen viel Licht herein, während elektrischer Rollläden Schatten und Privatsphäre nach Bedarf schaffen.

Klimakomfort für den Süden
Damit man hier das ganze Jahr über leben kann, verfügt die Villa über eine Wärmepumpen-Heiz- und Kühlanlage, effizient und angenehm, wenn es heiß wird oder Abende frischer sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch eine thermische Speicherkapazität, abgestimmt auf einen modernen Komfortansatz.

Sainte‑Maxime, Les Issambres und Golf von Saint‑Tropez
Dieses Gebiet vereint das Wesentliche der Küsten des Var: Sandstrände, geschützte Buchten, pinienbewachsene Hügel und jenes charakteristische Licht, das jeden Tag sanfter erscheinen lässt. 200 m vom Strand Garonette entfernt zu leben, verändert die Lebensweise: Das Meer wird zum Reflex, nicht zum Ziel. Zu Fuß bietet der Hafen von Issambres Kaffee, Geschäfte und maritimes Flair – perfekt für ein schlichtes und elegantes Leben. Für ikonische Ausflüge liegt Saint‑Tropez rund dreißig Autominuten entfernt, nah genug für spontane Abende oder morgendliche Spaziergänge. Danach kehrt man zur Ruhe von Sainte‑Maxime zurück – hell, entspannt, ideal gelegen, um das Beste der Côte d’Azur zu genießen.

Ein Zuhause, in dem das Meer den Takt bestimmt
Jenseits der Quadratmeterzahlen bietet diese Doppelvilla eine Lebensweise: Essen im Freien am Golf, privater beheizter Pool für unbeschleunigte Nachmittage und eine sichere Gartenanlage, die den Alltag erleichtert. Mit vier Schlafzimmern, wunderbaren Terrassen und einem immer wieder neu gestalteten Panorama bildet sie eine elegante Basis, um die Riviera in ihrer ruhigsten und natürlichsten Version zu genießen.