Morgenlicht, große Terrasse und Meerblick auf die Bucht von Saint-Tropez – Sainte-Maxime

Mehrwertsteuer-Vorteil: Als Neubauimmobilie können Eigentümer, die kurze Vermietungen gemäß Frankreichs Regelwerk anbieten möchten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückfordern. Allgemeine Nutzungsbedingungen anwendbar.

Im ersten Stock öffnet sich die Immobilie zu einem beeindruckenden Meerblick auf die Bucht von Saint-Tropez, über Gärten und Küste hinweg. Die 147,18 m² bieten eine zeitgenössische, fließende Atmosphäre mit einem großzügigen offenen Wohnbereich, der für lange Mittagessen und mühelose Abende ausgelegt ist. Drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit großzügigem Raumvolumen, und 54,96 m² Terrasse zum Draußensein im Rhythmus der Riviera. Alles in einer sicheren, bepflanzten Anlage 200 Meter vom Strand der Garonnette entfernt, mit Meerblick-Badewanne im Freien und Freizeitbereichen.

Ein mediterranes Lebensgefühl, zwischen Himmel und Meer
In Sainte-Maxime verändern einige Adressen, wie der Tag beginnt. Die Luft hat diesen leichten Salzduft, das Licht wirkt sanfter, und der Horizont zieht sich natürlich ins Haus. Von dieser Wohnung im ersten Stock eröffnet sich der Blick auf die Bucht von Saint-Tropez – morgens funkelnd, mittags intensiv, abends samtig, wenn die Sonne sinkt.

In einer privaten, sicheren Anlage von ca. zwei Hektar verbindet dieses Objekt Ruhe in einer grünen Umgebung mit der Leichtigkeit eines Alltags zwei Schritte vom Strand entfernt. Hier wechselt man von der Terrasse zum Meer, von einem Kaffee draußen zum Bad, später kehrt man in ein helles, zeitgenössisches Interieur mit ruhiger Atmosphäre zurück.

147,18 m² Gesamtfläche – schlichtweg großzügig
Entworfen als echte 3-Schlafzimmer-Residenz bietet die Wohnung 147,18 m² Wohnfläche (gemessen laut Plan: 146,33 m²). Bereits beim Betreten bestimmt eine Diele (7,35 m²) den Fluss, während eine Garderobe/Waschküche (0,94 m²) praktische Details aufnimmt, ohne das ästhetische Gesamtkonzept zu stören.
Das Herzstück liegt in einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von 67,54 m². Die offene Planung lädt zu gemeinsamen Momenten ein, lässt jedoch jedem seinen Raum: Großer Esstisch für ausgedehnte Mittagessen, großzügiges Wohnzimmer für ruhigere Abende und eine Küche, perfekt integriert in die Geselligkeit. Aluminium-Elemente in Großformat und breite Öffnungen verlängern den Raum natürlich auf Terrasse und Meer.
Die Ausstattung entspricht Riviera-Anmutung: zeitgenössischer, zurückhaltender und heller Stil, Großformat-Fliesen in Wohn- und Nassbereichen (optionell je nach Variante), elektrisch betriebene Rollläden dezent integriert, um Schatten und Privatsphäre im Laufe des Tages zu modulieren.

Drei Schlafzimmer, drei Bäder – Privatsphäre für alle
Der Schlafbereich ist darauf ausgelegt, Familie und Freunde komfortabel zu beherbergen, ohne Ruhe zu opfern.

Schlafzimmer M (18,98 m²) mit Bad (5,32 m²) – eine Suite mit angenehmen Volumen, ideal für ruhige Morgende.
Schlafzimmer 1 (17,74 m²) mit Bad (5,22 m²), ideal für Gäste, die Unabhängigkeit schätzen.
Schlafzimmer 2 (17,10 m²) mit einem dritten Bad (4,16 m²), flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Bereich für Langzeitaufenthalte.

Separate Toilette (1,98 m²) für zusätzlichen Alltagskomfort, besonders wenn man viel zwischen Innen- und Terrassennutzung lebt.

54,96 m² Terrasse – ein weiterer Raum mit Blick aufs Meer
Außen ist kein bloßer Anhang: Es ist eine wahre Lebensform. Die Terrasse von 54,96 m² wird zu Ihrer Sommerlounge, zu Ihrem Esszimmer unter freiem Himmel, zu Ihrem Lieblingsort zum Lesen, Ausruhen, Empfangen.
Der Meerblick bestimmt den Tag ganz natürlich: Frühstück mit Blick auf die Bucht, Mittagessen im Schatten, wenn die Brise aufgeht, dann Aperitif zur goldenen Stunde, wenn der Golf mit Lichtern erstrahlt. Breite Öffnungen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen, wodurch das Gesamtgefühl von noch größerem Raum entsteht.

Eine zeitgenössische Anlage in einem geschützten grünen Umfeld
Die Residenz vereint eine exklusive Sammlung von 18 Apartments und Villen, in einer zeitgenössischen Architektur aus Stein, Glas und Aluminium, die den mediterranen Geist der Anlage bewahrt. Wege durchziehen Gärten mit heimischen Pflanzen, schaffen eine vertrauliche Atmosphäre und eine bemerkenswerte Ruhe.
Die Ruhe wird durch eine Organisation gestärkt, die den Verkehr minimiert: Die Parkmöglichkeiten befinden sich ausschließlich im Untergeschoss, wodurch jeglicher Durchgang im Zentrum der Anlage vermieden wird. So lässt sich die Umgebung voll genießen: Das Rascheln der Kiefer, das Licht auf den Fassaden und das Gefühl, an einem anderen Ort zu sein – nahe zu allen Annehmlichkeiten.

Gemeinschaftsbereiche für Freude und Wohlbefinden
Die Anlage bietet Einrichtungen, die das azurische Lebensgefühl verlängern:
- Sicherer Zugang zur Residenz
- Parkanlage mit Fitnesspfad
- Zwei Paddle-Plätze
- Bocciaplatz
- Gemeinschaftsaußenpool beheizt (gefundener, gefliest), mit Meerblick

Technischer Komfort folgt einem zeitgenössischen Konzept: Heizung/Kühlung über Wärmepumpe und Warmwasserbereitung über thermische Speichersystem.

Zwischen Sainte-Maxime und Les Issambres – 200 m zum Strand
Die Lage bietet eine seltene Balance: unmittelbare Strandnähe und die Sanftheit eines wohnlichen, grünen Umfelds. Der Strand der Garonnette ist fußläufig erreichbar (ca. 200 m), ideal für morgendliches Baden, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder einen ganzen Tag am Wasser ohne Einschränkungen. Der Hafen von Issambres und Geschäfte sind ca. 10 Gehminuten entfernt; und für glamourösere Tage liegt Saint-Tropez rund 30 Minuten entfernt – Märkte, Galerien, Terrassentische … danach Ruhe am Aussichtspunkt über dem Golf.

Der Var – einfach und hell
Dieser Küstenabschnitt besticht durch sein klares Wasser, pinienduftende Hügel und eine Lebensweise, die draußen so intensiv ist wie zusammen am Tisch. Die Tage können sportlich oder ruhig sein: Stand-up-Paddling direkt vor Ort, Bahnen im beheizten Pool, ein Strandtag an der Garonnette oder ein Ausflug über den Golf. Hier wirken sogar Routinen – Einkauf, Flanieren am Hafen, Kaffee – wie Urlaub, weil das Meer nie weit entfernt ist.

Wesentliche Eckpunkte
- Wohnung im 1. Obergeschoss (R+1)
- 3 Schlafzimmer
- Nutzfläche: 147,18 m² (gemessene Fläche laut Plan: 146,33 m²)
- Terrasse: 54,96 m²
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 67,54 m²
- 3 Bäder + separate Toilette
- Privates gesichertes Gelände mit Untergeschossparkplätzen
- Gemeinschaftlicher Außenpool mit Meerblick, Fitnesspfad, 2 Paddle-Plätze, Bocciaplatz
- Ca. 200 m zum Strand der Garonnette, ca. 10 Gehminuten zum Hafen von Issambres und Geschäften, ca. 30 Minuten nach Saint-Tropez

In Sainte-Maxime sind Meerblicke begehrt – doch selten bietet eine Immobilie so viel Innenvolumen, eine großzügige Terrasse und ein echtes Leben zu Fuß zum Strand, alles in einer ruhigen, gärtnerisch gestalteten Anlage. Eine Adresse, die die Riviera verkörpert: hell, fließend, dem Horizont zugewandt.