Südliches Licht, zeitgenössische Linien und Garten — Villa mit Pool in Mougins

MwSt-Vorteil: Als Neubauimmobilie können Eigentümer, die kurze Vermietungen gemäß französischer Regulierung anbieten, 20% MwSt auf den Kaufpreis zurückerhalten. Allgemeine Anwendbarkeit der Bedingungen.

Hier tritt das provenzalische Licht überall ein: große Fensterfronten, offene Räume und eine echte Innen-Außen-Verbindung, komplett nach Süden ausgerichtet. Die 233,72 m² verteilen sich auf zwei Ebenen rund um einen Wohnraum von 71,41 m², erweitert durch eine Terrasse von 56,54 m² und dann durch die Poollandschaft. Auf einem Grundstück von 1.346 m² bietet der Garten eine wertvolle Erholung, während praktische Bereiche—Garage, Poolraum, Waschküche, Vorratskeller und Keller— den Alltag erleichtern. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon eine Außenpassage, ideal zu goldenem Licht.

Ein provenzalischer Lebensstil, getragen vom Licht
In Mougins ziehen sich die Tage mit einer besonderen Sanftheit hin. Die Morgensonne gleitet über die Terrasse, der Garten bewahrt Ruhe, und das Haus scheint dem Rhythmus der Jahreszeiten natürlich angepasst—offen und luftig, wenn der Himmel großzügig ist, intimer, wenn der Abend kommt. Dieses nach Süden ausgerichtete Villa-Design umarmt diesen Geist: zeitgenössische Linien, breite Fensterflächen und eine Organisation, die Außen zu einem eigenständigen Raum macht.

Die Anlage auf einem Grundstück von 1.346 m² entfaltet 233,72 m² bewohnbare Fläche auf zwei Ebenen ( Erdgeschoss und OG). Das Gesamtpaket zeichnet sich durch echte Flüssigkeit aus: vom Wohnraum zur Terrasse, von den Suiten zu den Servicebereichen, von Geselligkeit zu Rückzugsorten.

Raumvolumen zum Durchatmen
Bereits im Erdgeschoss setzt sich der Ton: komfortable Proportionen, offensichtliche Durchgänge, ein Gefühl von Raum ohne Kälte. Der Mittelpunkt des Hauses ist ein großzügiger Wohnraum von 71,41 m², konzipiert als durchgehendes Volumen zum Kochen, Teilen und Entspannen. Ein Ort, der je nach Stunde die Atmosphäre ändert—ruhiger Kaffee, ein ausgedehntes Mittagessen, Abende, an denen die Innenbeleuchtung das Wasser des Pools reflektiert.

Die Schiebetüren verlängern das Innere nahtlos nach draußen. Die Konfiguration eignet sich gleichermaßen für ruhiges Alltagsleben wie für festliche Stilrichtungen, ohne Nutzungen einzuschränken.

Eine Suite im Erdgeschoss, refugienartig
Auf dieser Ebene bietet eine Suite außergewöhnlichen Komfort und echte Unabhängigkeit. Master 4 (18,92 m²) wird von einem Bad (5,21 m²) und einem Ankleidezimmer (6,97 m²) begleitet, was eine ruhige, beinahe hotelfreundliche Atmosphäre erzeugt. Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder privilegierter Bereich für ein Mehrgenerationenleben: Sie fügt sich harmonisch in das Gleichgewicht des Hauses ein—Abseits, aber nicht isoliert.

Praktische Räume, die vieles verändern
Der Komfort zeigt sich auch in dem, was man auf den ersten Blick nicht sieht. Hier sind die Anbauten darauf ausgelegt, den Alltag zu erleichtern: Waschküche (6,44 m²), Vorratsraum (5,43 m²), Keller (8,46 m²) und zusätzliche Stauräume (inkl. Rgt). Eine separate Gästetoilette (1,82 m²) im Erdgeschoss vervollständigt das Ensemble—ein diskretes, aber wertvolles Detail beim Empfang.

Oben: beruhigende Suiten und ein modulierbarer Family Room
Das OG setzt das Gefühl von Leichtigkeit fort. Ein Eingang (19,58 m²) bildet eine großzügige Treppe, vermeidet den Korridor-Effekt und verstärkt den Eindruck eines gut durchdachten Stockwerks. Der Plan vereint mehrere Suiten, jede darauf ausgelegt, Privatsphäre und Komfort zu bieten.

Master 1 (19,43 m²) mit Bad 1 (4,66 m²)
Master 2 (17,79 m²) mit Bad 2 (4,93 m²) und WC
Master 3 (12,20 m²) mit Bad 3 (4,19 m²) und Dressing (3,86 m²)

Ein Family Room (12,94 m²) bietet eine sehr geschätzte Nutzungsmöglichkeit: zweites Wohnzimmer, TV-Ecke, Leseecke, Spielzimmer oder Rückzugsraum, damit jeder seinen Platz findet. Ein separater WC (1,58 m²) ergänzt den Komfort des Obergeschosses.

Ein Balkon, um das goldenes Licht zu genießen
Im Obergeschoss bietet der Balkon von 14,96 m² eine äußere Pause in der Höhe—ein idealer Ort, um den Tag ruhig zu beginnen oder den Abend zu verlängern, wenn das Licht sanfter wird. Einfacher Raum, aber er verstärkt das Gefühl von Luft und Klarheit.

Draußen: Terrasse, Poolbereich, Garten
In der Provence ist Außenleben eine Lebenseinstellung. Hier ist alles darauf ausgelegt, mühelos zu genießen. Der Wohnraum öffnet sich zu einer Terrasse von 56,54 m², perfekt für große Gruppen, Schläfchen im Schatten und Tage, die dem Sonnenrhythmus folgen. Danach folgt der Poolbereich, centraler Mittelpunkt des Sommerlebens.

Die Pläne zeigen einen Pool von 4 x 8 m, begleitet von einer Poolkante von 64,07 m². Das Ensemble beschränkt sich nicht nur auf Baden: Es ist ein echtes Erholungsgebiet, gedacht für Liegestühle, barfuß nachmittags und Abende rund ums Wasser. Der Garten misst 784,21 m² und bietet eine seltene Ruhe mit dem Gefühl eines großzügigen Geländes. Ein Poolraum (6,00 m²) ermöglicht eine unauffällige Technik, während eine Garage (38,57 m²) und zwei auf dem Plan vermerkte Parkplätze konkreten Komfort im Alltag hinzufügen.

Eine zeitgenössische Schreibweise, Riviera-Geist
Die Villa zeigt einen deutlich zeitgenössischen Stil—klare Linien, breite Überstände, Glasflächen—verankert in der Umgebung. Die Visuals schlagen Akzente aus Stein und warme Töne vor, die Tiefe geben und jede Strenge vermeiden. Das Ergebnis: Ein helles, ausgewogenes Zuhause mit offensichtlicher Aufmerksamkeit für Proportionen und Öffnung zum Garten.

Mougins: Kultur, Gastronomie, Sanftheit der Côte d’Azur
Mougins nimmt eine besondere Stellung an der Riviera ein. Grün und hochgelegen, bietet sie ruhige Eleganz, bleibt aber mit der Energie des Küstenortes verbunden. Das Leben baut sich um einfache, aber anspruchsvolle Freuden: Märkte, Galerien, Terrassen zum Mittagessen, abends die Ruhe des eigenen Gartens.

Von Mougins aus entdeckt man die Region Provence-Alpes-Côte d’Azur ganz natürlich—Städte und Strandorte an der Küste, Dörfer des Hinterlandes, wechselnde Landschaften der Alpes-Maritimes. Ein Rahmen, der sowohl ganzjähriges Wohnen als auch längere Aufenthalte ermöglicht, getragen von großzügigen Räumen und Servicebereichen, die echtes Einleben ermöglichen.

Hauptflächen
Wohnfläche: 233,72 m²
Gelände: 1.346 m²
Terrasse (Erdgeschoss): 56,54 m²
Balkon (OG): 14,96 m²
Pool: 4 x 8 m
Poolkante: 64,07 m²
Garten: 784,21 m²
Garage: 38,57 m²
Poolraum: 6,00 m²

Hinweis: Pläne und Flächenangaben vorläufig nach Grundlage der Baugenehmigung; können sich technisch weiterentwickeln.