Historisches Landhaus mit Gästebereich, Pool und Entwicklungspotenzial in privilegierter Hügellage

Inmitten des reizvollen „Niccone-Tals“, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft zwischen Lisciano Niccone und der renommierten Reschio-Resortanlage, liegt dieses charaktervolle Natursteinanwesen mit Pool und eindrucksvollen Panoramablicken. Obwohl es offiziell zur Gemeinde Cortona gehört, befindet es sich in einer besonders ruhigen, privaten und naturnahen Lage fernab des Trubels, umgeben von unberührter Landschaft zwischen dem oberen Tibertal in der Nähe von Umbertide und den Hügeln, die sich oberhalb von Cortona und dem Lago Trasimeno erheben.

Das Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von ca. 323 m² und überzeugt durch seine authentische, traditionelle Bauweise mit sichtbarem Natursteinmauerwerk, Terrakottaziegeln, Holzbalkendecken und charakteristischen Bodenfliesen. Die typische Architektur bewahrt den unverwechselbaren Charakter eines historischen Landhauses und fügt sich harmonisch in die mediterrane Vegetation der Umgebung ein. Das Landhaus gliedert sich zurzeit in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten und bietet dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Es ist sowohl als großzügiger Familiensitz als auch für die Nutzung mit Freunden und Gästen ideal.

Die Hauptwohneinheit verfügt über drei bis vier Schlafräume im Obergeschoss - je nach Bedarf und Nutzung -, jeweils ein Badezimmer pro Ebene sowie großzügige Wohn-, Koch- und Aufenthaltsbereiche mit Kamin im Erdgeschoss, die den rustikalen Charakter des Landhauses unterstreichen. Der Wohnbereich bildet dabei das Herzstück des Landhauses, geprägt durch einen gemauerten Rundbogen sowie den direkten Zugang zu zwei Terrassen (eine davon mit Grillbereich). Im Erdgeschoss befinden sich zudem einige Abstell- und Technikräume, die ebenfalls direkten Zugang zu den Außenbereichen des Hauses bieten. Das Obergeschoss ist sowohl über eine Innentreppe als auch über eine charakteristische Außentreppe zu erreichen.

Die separate Gästewohnung im Obergeschoss verfügt über einen Wohnbereich mit Kamin, eine Küchenzeile, ein Badezimmer sowie zwei Schlafbereiche im Dachgeschoss und bietet somit einen unabhängigen Rückzugsbereich für Freunde oder Familie. Mit ihren offenen Holzkonstruktionen bringt sie den charmanten Charakter des Hauses besonders schön zur Geltung.

Durch die erhöhte Südausrichtung des Anwesens eröffnen sich weite, unverbaute Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder - eine Kulisse von besonderer Ruhe und Schönheit, die es behutsam aus der über die Jahre üppig gewachsenen Vegetation herauszuschneiden und wiederzuerlangen gilt. Die vielen Außenbereiche und Terrassen laden dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Der vorhandene Pool ergänzt das Potenzial des Anwesens ideal, bedarf jedoch ebenso wie die gesamte Pooltechnik einer umfassenden Erneuerung. Auch das Landhaus selbst ist restaurierungbedürftig, bietet jedoch die seltene Möglichkeit, ein authentisches toskanisches Landhaus nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und neu zu interpretieren.

Auf dem Grundstück stehen etliche gut tragende Obstbäume unterschiedlicher Sorten sowie Olivenbäume für die eigene Olivenölproduktion. Die Pumpe und die Technik des eigenen Brunnens wurden im Jahr 2025 komplett erneuert.

Es handelt sich um ein Anwesen mit viel Charakter, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage zwischen Cortona, dem Lago Trasimeno und den exklusiven Rückzugsorten Umbriens - ideal für Liebhaber des ursprünglichen Italiens. Das „Niccone-Tal“ erstreckt sich als langer, üppig bewachsener Korridor von Nordosten nach Südwesten zwischen dem oberen Tibertal in der Nähe von Umbertide und den Hügeln oberhalb von Cortona und dem Lago Trasimeno.

Entfernungen: Bar/Restaurant 3 km, Mercatale (verschiedene Einkaufsmöglichkeiten) 4 km, Castello di Reschio 5 km, Lisciano Niccone 5 km, Trasimenischer See und Umbertide 19 km, Cortona 23 km, Perugia 35 km, Arezzo 50 km, Florenz 131 km. Flughäfen: Perugia 51 km, Florenz und Ancona 154 km, Rom-Fiumicino 251 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Satellit-TV, Schwimmbad, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz: G Gesamtenergieeffizienz: ›175 kWh/m²⁎a

Käuferprovision: 3,66% (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.