Wunderschönes T4-Haus mit Gestaltungspotenzial, Terrassen und Garten in Éguilles (13510)

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Gelegen in einem ruhigen, wohnlichen Viertel von Éguilles bietet dieses renovierte Haus ca. 180 m² auf einem eingezäunten, begrünten Grundstück von 636 m². Auf zwei Etagen à 90 m² verteilt, überzeugt es durch großzügige Räume, Helligkeit und die Möglichkeit, sofort einzuziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie zwei Lagerräume, ein Bad, eine separate Toilette und eine überdachte Terrasse mit vielen Gestaltungsoptionen je nach Bedarf ( unabhängige Wohnung, Schlafzimmer, Büro, Freizeitraum, Wellnessbereich usw.).

Im Obergeschoss, dem Hauptwohnlevel, bietet das Haus einen Wohn-/Essbereich, eine Küche, eine separate Toilette und drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und damit Privatsphäre und Funktionalität. Ebenfalls vorhanden ist eine angenehme offene Terrasse – ideal, um schöne Tage zu genießen.

Das Haus ist an die Kanalisation der Stadt und an die städtische Wasserversorgung angeschlossen; das erste Obergeschoss wurde vollständig renoviert. Im Erdgeschoss sind noch einige Renovierungsarbeiten nötig, um es nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das 636 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist wassersicher (poolfähig) und kann nach Belieben gestaltet werden, mit großem Potenzial für personalisierte Außenbereiche.

Diese Immobilie bietet eine ruhige, privilegierte Lebensumgebung, bleibt aber in der Nähe von Annehmlichkeiten und nur wenige Minuten von Aix-en-Provence entfernt.

Eine Immobilie, die modernen Komfort mit Funktionalität verbindet – ideal für eine familienorientierte Gemeinschaft.

Pluspunkte der Immobilie:
- Kürzliche Renovierung
- 3 Schlafzimmer mit Bad
- Erdgeschoss mit Gestaltungspotenzial
- Eingezäuntes Grundstück von 636 m², poolfähig

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 507 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten: 1 440–1 960 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: renoviert
- Abwasserentsorgung: ja
- Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 180 (E)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m².a): 56 (E)
- Minimal-/Maximalenergiepreis: 1 860–2 560
- Preisreferenzjahr: 2021

Kaufpreis: 650 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Die Georisques-Risiken-Informationen für dieses Objekt finden Sie auf der Georisques-Website.

Annonce verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laura Peffert, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC von Salon-de-Provence unter der Nummer 904 617 404, ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Risikoinformationen zu diesem Objekt finden Sie auf der Website.

Laura Peffert
Ei • RSAC Salon-De-Provence 904 617 404