Wunderbar Familienwohnung mit Panoramablick – Grüne Aussicht, Sevres Croix Bosset

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die Ihnen erstklassigen Immobilienservice bietet. Entdecken Sie eine gepflegte Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Idealerweise in einer Wohnanlage mit Hausmeister, gepflegten Grünflächen und Spielplatz gelegen, entdecken Sie diese wunderschöne durchgängig begehbare, helle Wohnung mit freiem Blick ins Grüne und ohne direkte Nachbarn.

In großer Eleganz überzeugt diese familienfreundliche 6-Zimmer-Wohnung mit 128 m² sofort durch den beeindruckenden, offenen 59 m² großen Wohnbereich, der großzügige Räume und eine hohe Deckenhöhe bietet und durch einen Balkon verlängert wird. Eine moderne, funktionale und offene Küche ergänzt diesen Bereich perfekt und schafft einen convivialen, zeitgenössischen Lebensraum, geeignet für Familienleben und gesellige Momente.

Heute bietet die Wohnung 3 große Schlafzimmer und zeichnet sich durch außergewöhnliche Modularität aus, wodurch sich bei Bedarf problemlos 4 Schlafzimmer schaffen lassen, während ein großzügiger Wohnbereich erhalten bleibt.

Die Anordnung ist besonders durchdacht:
- Eingangsbereich mit Stauraum und Gäste-WC.
- Der Schlafbereich, vom Wohnen abgewandt, umfasst zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkonkorridor hat. Ein Duschbad mit Waschraum und separate Toiletten ergänzen diesen Bereich.
- Das dritte Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnraums verfügt über eigenes Duschbad und bietet so eine perfekte Unabhängigkeit – ideal für Eltern, Gäste oder einen jungen Erwachsenen.

Eine ideale Konfiguration, die Privatsphäre wahrt und dennoch familiäre Geselligkeit fördert.

Eine trockene Kellerräume ergänzt die Wohnung.

Strategisch begehrte Lage:
In unmittelbarer Nähe zu renommierten Schulen, darunter Internationale Abteilungen (Croix Bosset und Lycée de Sèvres), Geschäften und Verkehrsanbindungen:
- Sèvres – Ville d’Avray Bahnhof 6 Gehminuten (La Défense / Saint-Lazare)
- Sèvres Rive Gauche Bahnhof 16 Minuten (Montparnasse)
Schneller Zugang zum Parc de Saint-Cloud.

Pluspunkte der Immobilie:
- Dreifach belichtet, viel Tageslicht
- Ruhiges, grünes Umfeld ohne Sichtkontakt
- Viel Stauraum und Keller
- Gute Energiewerte
- Möglichkeit, eine Parkbox zusätzlich zu erwerben

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 847 €
- Hausgeld: 6 039 € / Jahr (Heizung und Warmwasser, Aufzug, Hausmeister, Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und Grünanlagen)
- Zustand der Immobilie: Gut
- Die Immobilie steht unter Eigentümergemeinschaft: 191 Einheiten, davon 141 Wohneinheiten
- Wohnung & Kellerräume Nr. 99/100/101
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².jahr): 222 (D)
Geschätzte CO2-Emissionen (kg CO2/m².jahr): 48 (D)

Verkaufspreis: 720.192 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen 28.808 €, insgesamt 749.000 € inkl. Maklerhonorar, entspricht 4 % des Verkaufspreises.
Möglichkeit, eine Box separat zu erwerben

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Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Maklerin (Ei), im RSAC Nanterre Nr. 903 553 295, vertreten im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragenes Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufserlaubnis Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Isabelle Francis
RSAC Nanterre 903 553 295