Wunderschönes Haus mit 259 m² – 4 Schlafzimmer – Innenpool – Domaine du Haut Bissin – Garage – Grundstück 1800 m²

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich verpflichtet hat, einen außergewöhnlichen Immobilienservice zu bieten. Genießen Sie professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine virtuelle Besichtigung, um sich vollständig in dieses einzigartige Objekt hineinzuversetzen!

In wenigen Minuten erreichbar von der mittelalterlichen Stadt Guérande und nur 7 Kilometer von den Stränden La Baule entfernt, profitiert diese Immobilie von einer privilegierten Lage, in der Geschäfte, Freizeit und Meer mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind.

Gelegen im Herzen einer von Bäumen geprägten und geschützten Umgebung, im renommierten privaten Domaine du Haut Bissin, findet dieses elegante Familienhaus mit 259 m² seinen Platz auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1.800 m². Es wurde 1988 erbaut und 2020 sorgfältig renoviert, was heute ein komfortables und gepflegtes Wohnumfeld bietet.

Beim Eingang fallen die großzügigen Räume und die natürliche Helligkeit sofort ins Auge. Das Erdgeschoss ist um einen großen, gemütlichen Wohnbereich herum angeordnet, der einen Salon und ein Esszimmer mit Kamin umfasst. Breite Oberlichter verlängern die Räume auf eine schöne, nach Süden ausgerichtete Terrasse, ideal, um die Außenbereiche den ganzen Tag über zu genießen.

Offene, eingerichtete und ausgestattete Küche mit integriertem Essbereich, besonders praktisch. Ebenfalls auf dieser Ebene eine Suite mit privatem Badezimmer, separates WC, Hauswirtschaftsraum, Hausanschluss, Keller sowie eine geschlossene Garage mit motorisiertem Tor.

Ein echter Vorzug der Immobilie ist ein unabhängiges Gebäude, das einen bemerkenswerten Wellnessbereich mit Innenpool beherbergt. Durch viele Glasflächen und eine teilweise verglaste Kathedralendecke ist dieser Bereich zu jeder Jahreszeit einzigartig. Der Pool verfügt über einen Elektroschuttdurar, daneben befinden sich ein Dusche, Toiletten sowie ein Technikraum.

Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 30 m² große Mezzanine, die flexibel als Spielzimmer, TV-Raum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Von dort gelangen Sie zu drei schönen Schlafzimmern, einem Duschbad und separaten Toiletten.

Draußen lädt der nach Südwesten ausgerichtete, gepflegte Garten zu Entspannung in einer grünen, intimen Umgebung ein. Mehrere Obstbäume, darunter Feigen-, Mirabellen- und Haselnußbaum, tragen zum natürlichen Charme der Immobilie bei.

Zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot der Garage. Die Domaine bietet zudem Zugang zu einem privaten Tennisplatz.

Ein hochwertiges Familienhaus mit großzügigen Räumen, seltenen Ausstattungen und einer privilegierten Lebensqualität zwischen Landschaft, Salzwiesen und Meer.

Highlights der Immobilie:
- Privatanwesen in begehrter Umgebung
- Innenpool in einem lichtdurchfluteten Bereich
- Renoviertes und gepflegtes Haus
- Antialtungs-Suite auf einer Ebene
- Garten eingezäunt, bewaldet und nach Südwesten ausgerichtet
- Angenehme Terrasse und gepflegte Außenbereiche
- Geschlossene Garage und private Parkmöglichkeiten
- Tennisplatz innerhalb der Domaine zugänglich
- Nähe zu Guérande, La Baule und Radwegen

Hinweis:
- Grundsteuer 3545 Euro im Jahr 2024.
- Elektrische Heizung im Haus und Wärmepumpe für den Pool
- Klärgrube
- Jährliche Kosten von 570 € für Pflege der Grünflächen und des Tennisplatzes

Verbrauchskennzahlen (nach Energieeffizienz):
- Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m²·a): 248 (D)
- CO2-Emissionen (kg CO2/m²·a): 8 (B)
- Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 3710 € und 5070 € pro Jahr.
- Endenergieverbrauch: NC

Verkaufspreis: 799.000 € inkl. MwSt. (Provision trägt Verkäufer)

Vermarktung im Auftrag eines Mandats.

Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Géorisques-Website.

Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn François Lagabrielle, kommerzieller Agent (Ei), registriert beim Rsac Nantes Nr. 2023Ac00268, treuhänderisch für die Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot.

François Lagabrielle
Ei • Rsac Nantes 979 646 098