Prestigeträchtige Familienwohnung - 105 m² - Paris 6, Notre-Dame-des-Champs

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet hat.
Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, eine detaillierte Grundrissskizze und eine immersive 360°-Besichtigung.

Im Herzen einer begehrten Adresse im 6. Arrondissement, in einer ruhigen und zugleich prestigeträchtigen Straße, nur wenige Schritte von der Métro Notre-Dame-des-Champs und dem Jardin du Luxembourg entfernt, verkörpert diese schöne 105,51 m² große Familienwohnung präzise den raffinierten Geist der Rive Gauche.

Sie befindet sich im ersten Stock eines haussmannischen Gebäudes mit Aufzug; dieses Objekt hat ein Privileg, das gesucht wird: Es nimmt komplett den gesamten Stock ein, was ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt.

Durchgehend und harmonisch verteilt überzeugt die Wohnung bereits beim Betreten durch Großzügigkeit der Räume und die Eleganz der historischen Merkmale: Parkett, Stuckarbeiten, ornamentale Kamine und eine Deckenhöhe von 3 Metern bilden ein nobles Gesamtbild.

Der Empfangsbereich umfasst ein großes, offenes Wohnzimmer-Ensemble, dessen großzügige Proportionen und warme Atmosphäre es zu einem besonders angenehmen Wohn- und Repräsentationsort machen.
Die unabhängige, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche wird von einem funktionalen Flur mit viel Stauraum begleitet.

Der Schlafbereich bietet drei elegante Schlafzimmer, jeweils mit dekorativem Kamin und Einbauschränken, darunter ein Schlafzimmer über 15 m².
Ein zeitgemäßes Bad, eine Waschküche (eventuell in ein zweites Bad umwandelbar) sowie separate Toiletten ergänzen dieses Objekt.

Die begehrte Adresse verbindet Pariser Eleganz, Lebensqualität, Viertelcharme und Spitzenbildungseinrichtungen.

Eine solide Kellerräume im Untergeschoss vervollständigt diese charaktervolle Wohnung.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Eine begehrte Lage unweit des Jardin du Luxembourg
- Der erhaltene Altbaucharakter mit großzügigen Volumen, Parkett, Stuck und dekorativen Kaminen
- Eine familienfreundliche Umgebung mit renommierter nächster Schulbildung
- Ein ansehnliches Haussmann-Gebäudebi hochwertiger Ausstattung mit Aufzug

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.938 €
- Verwaltungskosten: 4.538 €/Jahr (Heizung, Wasser, Aufzug, Gemeinschaftsunterhalt, …)
- Objekt in einem Eigentümergemeinschaft-System (23 Teile, davon 7 Wohnanteile)
- Wohnung Nr. 9 – Keller Nr. 7
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Verbrauchswerte (konventionell): Energiekennwert 228 kWhEP/m2.a (D)
CO2-Emissionsschätzung: 40 kg CO2/m2.a (D)

Kaufpreis: 1.398.000 € (Maklerprovision trägt der Verkäufer)

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Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), registriert im Rsac von Nanterre unter Nr. 903 553 295, ohne Vermittlung von Geldern, zugunsten der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von Cci Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website.

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295