Wunderschönes modernes Haus mit gestalteten Garten und Pool – L'Étang-La-Ville

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive 360°-Besichtigung (auf Anfrage).

Ideally located in L'Étang-la-Ville, am unmittelbaren Waldrand des Forêt domaniale de Marly-le-Roi, entdecken Sie dieses wunderschöne moderne Haus mit 8/9 Zimmern, sehr hell und offen zu einem großartigen, gestückelten Garten ohne vis-a-vis.

Mit großer Eleganz überzeugt dieses Familienanwesen von 370 m² (über 310 m² Wohnfläche) sofort durch seinen prächtigen Empfangsbereich von fast 90 m². Dieser Raum, umgeben von einem Godin-Kamin mit Insert, bietet beeindruckende Volumen, unterstrichen durch einen Merbau-Holzboden und erstreckt sich barrierefrei auf eine breite Terrasse aus exotischem Holz.

Eine moderne, funktionsreiche und halboffene Küche ergänzt diesen Bereich ideal, schafft einen wohnlichen und zeitgenössischen Lebensraum, der für Familienleben und Empfänge gedacht ist.

Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer und besticht durch eine fließende Gestaltung und ideale Modularität, um eine große Familie zu beherbergen und gleichzeitig die Privatsphäre jedes Einzelnen zu wahren. Möglichkeit, ein Gästezimmer-Geschäft zu entwickeln.

Die Aufteilung ist besonders gut durchdacht:
- Im Erdgeschoss: Ein Eingangsbereich, der als Zen-Raum gedacht ist, der Dreifach-Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche) und eine Master-Suite mit eigenem Bad und eigener Terrasse. Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
- Obergeschoss: Eine Galerie führt zu fünf weiteren Schlafzimmern. Zwei Suiten verfügen über eigene Bad/Dusche (davon eine mit privater Balkon, der den Garten überblickt). Ein weiteres unabhängiges Bad bedient die restlichen drei Schlafzimmer.

Der Außenbereich ist eine wahre Oase der Ruhe: ein zeitgenössischer Pool, eine Pergola unter einem gespannen Tuch und ein bewachsener Garten von 1 279 m², der zu verschwimmen scheint mit dem benachbarten Wald.
Möglichkeit, zusätzlich 342 m² bepflanztes Land mit einem 20 m² abbaubaren Holzbüro zu erwerben, direkter Zugang zum Wald.

Strategisch begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zu renommierten Schulen, darunter das Saint-Germain-en-Laye International High School, Geschäften und Verkehrsanbindungen:
- Schneller Zugang nach Paris über A13 und A14.
- 300 Meter zum Bahnhof Saint-Nom-la-Bretèche – Forêt de Marly (Linie L nach Paris La Défense und Saint-Lazare) und Straßenbahn 13 (RER A und RER C).

Pluspunkte der Immobilie:
- Außergewöhnliche Räume und Dreifach- Empfangsbereich von 88 m²
- Grüne Umgebung am Waldrand
- 6 Schlafbereiche, darunter 3 Zimmer und 3 Suiten, davon eine eigenständig
- Hochwertige Ausstattungen (Exotik-Parkett, große Fenster, hohe Decken)
- Elektrische Fußbodenheizung, niedrige Temperatur
- Gepflegter Außenbereich mit beheiztem Pool und Pergola
- 32 m² Garage

Zu beachten:
- Grundsteuer: 4.063,00 €
- Zustand der Immobilie: Hervorragend
- Laufende Nebenkosten jährlich: 5.013,19 € / Jahr 2025 (Strom: 4.396,00 €; Wasser: 617,19 €)
- Katasterfläche: 1 279 m²
- Anschluss an die Abwasserentsorgung

Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 151 / Dpe: C
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an): 4 / Ges: A

Verkaufspreis: 1 890 000 € TTC (Provision vom Verkäufer getragen)

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Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen beim Rsac von Nanterre Nummer 903 553 295, ohne Treuhand, vertreten durch die Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der Cci von Paris Île-de-France, Rechtsvertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris
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