Familienhaus mit 141 m² Wohnfläche und Garten, Pool – 6 Zimmer – Le Croisic

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Wir laden Sie ein, diese charmante Immobilie von 141 m² mit 6 Zimmern kennenzulernen, ideal gelegen in Port Lin am Croisic.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine einladende Diele und führt zu einer hellen, unabhängigen, voll ausgestatteten Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie zu einem großzügigen, hellen Wohn- – Essbereich. Ein Zimmer mit Dusche und WC vervollständigt diesen ebenerdigen Bereich. Dieses Geschoss verfügt zudem über ein separates WC.

Im Obergeschoss führt ein Flur zu drei hellen Schlafzimmern, von denen zwei integrierte Einbauschränke haben – ideal für Familienleben oder Besuch. Auf dieser Ebene gibt es auch ein praktisches und modernes Bad sowie ein separates WC, was Komfort und Privatsphäre für jeden schafft.

Sie finden ein Volluntergeschoss mit Garage für zwei Fahrzeuge, einem Technikraum für die Poolverwaltung und einem Raum, der als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Auf dem 532 m² großen Grundstück lädt ein gepflegter Außenbereich ein: ein gartenumzäunter, landschaftlich gestalteter Garten, eine großzügige Terrasse – ideal für Familien- oder Freundesessen, ein Außenpool zur Abkühlung im Sommer und ein eingerichteter Erholungsbereich für entspannte Momente.

Das Haus liegt im gefragten Viertel Port Lin nahe dem Strand, dem Pen Aven Park, dem TGV-Bahnhof, dem Hafen, Schulen und allen Annehmlichkeiten.

Wesentliche Vorteile der Immobilie:
- Außenpool,
- umzäunter, landschaftlich gestalteter Garten – ideal für Familien mit Kindern oder Tieren,
- unmittelbare Nähe zu Stränden, TGV-Bahnhof, Zentrum und allen Annehmlichkeiten,
- großzügige, helle Lebensbereiche,
- keine Renovierungsarbeiten erforderlich, gepflegtes Anwesen.

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 2.581 € / Jahr,
- Heizung und Warmwasser: Gas Einzellage,
- Abwasserentsorgung: alles-unter-dem-Abwasser,
- DPE: Energieverbrauch 188 kWhEP/m².a (D), CO2-Emissionen 41 kgCO2/m².a (D)
- Minimal 2350 € - Maximal 3220 € - Referenzjahr der Energiepreise: 2024

Verkaufspreis: 740.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren gehen zulasten des Erwerbers: 29.600 €, somit Gesamtpreis 769.600 € (einschließlich Gebühren), entspricht 4,00 % des Verkaufspreises.

Für weitere Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, besuchen Sie die Website Géorisques:

Anzeige erstellt von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, Registrierungsnummer Siren 837 704 584, Inhaber der Berufsbezeichnung Nr. Cpi 025 842, ausgestellt von der Cci von Paris Île-de-France – Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risiken finden sich auf der Website

Laurence Bariller
Ei • Rsac Le Mans 831 315 809