Zwei Bungalows mit 9 Zimmern – ca. 200 m² – Drei Terrassen, gepflegter Garten von 1000 m² – Absolute Ruhe in Noirmoutier-en-l’Île

Willkommen bei Abriculteurs Ouest, der Familienagentur, die Ihr Immobilienprojekt in den Mittelpunkt ihrer Prioritäten stellt. Entdecken Sie in Noirmoutier-en-l’Île dieses seltene Ensemble aus zwei Bungalows mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und 9 Zimmern, eingebettet in eine ruhige und geschützte Umgebung, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt.

Das Haupthaus besticht durch einen durchgehenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich, ideal für Momenten mit Familie oder Freunden.
Das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin bietet eine warme Atmosphäre, während der Aufenthaltsraum mit großer Panoramaverglasung direkt zu einer eleganten Terrasse und einem landschaftlich gestalteten Garten führt. Die jüngst renovierte, offene und vollständig ausgestattete Küche wird Genussfreunde und Geselligkeit begeistern, ergänzt durch eine praktische Zwischenküche.

Ein Zimmer öffnet sich zu einer privaten Terrasse, die heute dem Schaffen und Spielen gewidmet ist, kann aber zu einem zusätzlichen Schlafzimmer oder einem Büro für das Home-Office werden.

Der Schlafbereich umfasst drei große Schlafzimmer für Privatsphäre für Familie und Gäste, ein modernes Duschbad sowie zwei separate Toiletten, die täglichen Komfort und Funktionalität gewährleisten.

Das zweite Haus, ebenfalls ebenerdig, bietet einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener, ausgestatteter Küche, ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer mit Stauraum, ein Duschbad mit WC und einen Waschbereich. Diese Residenz öffnet sich zu einer intimen Terrasse, vor Blicken geschützt, ideal für gesellige Momente und Abende im Sommer.

Genießen Sie den umzäunten, von Bäumen umgebenen Garten von 1000 m², der drei Terrassen mit insgesamt 70 m² für Sonnenlicht zu jeder Stunde bietet. Parkmöglichkeiten gibt es dank der beiden überdachten Stellplätze und weiteren Plätzen auf der Hofseite. Technologische Vorzüge umfassen Glasfaser, Doppelverglasung, Lüftungsanlage (VMC) und eine kürzlich installierte Wärmepumpe für optimalen Komfort das ganze Jahr über. Keller, Vorratskeller und zahlreiche Stauräume runden das Angebot ab.

Hervorragende Lage: Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad erreichbar (Geschäfte, Markt, Schulen, Verkehrsmittel), während die Strände und das historische Zentrum der Insel nur wenige Minuten entfernt liegen.

Die Pluspunkte:
- Absolute ruhige Umgebung
- Immobilien in einwandfreiem Zustand, sehr schöne Renovierung, keine Arbeiten erforderlich
- 3 Terrassen (70 m²), umzäunter Garten von 1000 m²
- Überdachte Stellplätze und zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Glasfaser, effiziente Heizung (DPE B, 81 kWhEP/m².an)
- Viele Staumöglichkeiten, Keller, Vorratskeller

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 1.990 € / Jahr
- DPE: Energieverbrauch 81 kWhEP/m².an (B), CO₂-Emissionen 2 kgCO₂/m².an (A)
- Jährliche Heizkosten: je nach Nutzung, zwischen 660 € und 940 € / Jahr (Stand 2021)
- Abwasserkanal, keine Eigentümergemeinschaft

Verkaufspreis: 968.200 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare zu Lasten des Verkäufers)

Konsumtion gemäß Standard: 81 kWhEP/m².an (B)
CO₂-Emissionen: 2 kg/m².an (A)

Für weitere Informationen zu den Risiken, die mit dieser Immobilie verbunden sind, besuchen Sie die Website Géorisques:

Annonce verfasst von Frau Laurence Bariller, Handelsvertreterin (Ei), Rsac Le Mans Nr. 831 315 809, im Auftrag von Sarl Abriculteurs immobilier (Siren 837 704 584), Berufsausweis Nr. Cpi 025 842, Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, die mit dieser Immobilie verbunden sind, finden Sie auf der Website

Laurence Bariller
Ei • Rsac Le Mans 831 315 809