4-Zimmer-Wohnung mit 90 m² – Reuilly-Diderot – Paris 12

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Perfekt gelegen am Boulevard Diderot, zwei Schritte von der Metro Reuilly-Diderot (Linie 1) entfernt und im Herzen aller Annehmlichkeiten des 12. Arrondements, profitiert diese familienfreundliche Wohnung mit 90,2 m² Carrez von einer zentralen Lage, die aus praktischer Sicht und Lebensqualität sehr gefragt ist.

In der Nähe von Geschäften, Schulen und Verkehrsmitteln erleichtert diese Adresse den Alltag und bietet gleichzeitig das lebendige Quartiergefühl.

In der 7. Etage mit Aufzug in einem sorgfältig gepflegten Gebäude mit Hausmeisterin vor Ort genießt die Wohnung eine schöne Helligkeit sowie eine uneinsehbare Aussicht.

Die gemeinschaftlichen Bereiche, gerade renoviert, bieten ein rundum neu gestaltetes Umfeld, das den Wert der Immobilie steigert.

Gedacht um eine familienfreundliche Verteilung zu optimieren, gliedert sich die Wohnung wie folgt:

- Großer Wohnbereich ca. 35 m² mit offener Küche, der Wohnzimmer, Flur und Essbereich verbindet
- 3 komfortable Schlafzimmer (16,5 m², 10,7 m² und 9,8 m²), davon ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad/WC und Bereich für Home-Office
- separates Badezimmer
- separate Toiletten

Ein ca. 4 m² großer Abstellraum, im 9. Stock in der Nähe der weiteren Lagerräume der Eigentümergemeinschaft, vervollständigt das Objekt und kann als Keller genutzt werden.

Schließlich sind keine Innenrenovierungen am Objekt notwendig.

Die Highlights der Immobilie:

- 7. Etage, erreichbar über Aufzug
- Aussicht mit Blick ins Freie, keine Einsicht
- Wohnraum ca. 35 m²
- Funktionsreiche und gefragte Familienverteilung
- Hauptsuite mit Home-Office-Bereich
- Hausmeister vor Ort
- Gemeinschaftsbereiche komplett neu gestaltet

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 933 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten inkl. Heizung ca. 4 950 € / Jahr (ca. 410 € / Monat)
- Geschätzter jährlicher Energieverbrauch: 3 140 € bis 4 300 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Die Immobilie steht unter dem Status einer Eigentumswohnung
- Eigentümergemeinschaft von 47 Eigentümern
- Lose Nr. 36 (Wohnung) und Nr. 52 (Abstellraum)
- Quote-Teilung: 24 436 / 1 000 000 (Allgemeinkosten)
- Konventioneller Verbrauch (kWh/m².a): 283 (F)
- Emissionsschätzung (kg CO2/m².a): 76 (F)

Verkaufspreis: 800 000 € inkl. Käuferprovision

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Seite Georisques:

Anzeigentext verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Olivier Ménart, kommerzieller Vertreter, eingetragen im Rsac von Paris unter Nr. 995 291 598, ohne Mittelverwendung, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, im Siren Nr. 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in der 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Olivier Menart
Rsac Paris 803 300 698