Exklusive Villa aus dem 17. Jahrhundert in der Toskana

In einer exklusiven Lage, an der Grenze zwischen Chianti Classico und Crete Senesi, bieten wir den Verkauf dieser bezaubernden Villa aus dem 17. Jahrhundert mit Loggien, freskengeschmückten Sälen, einem Park, zwei Swimmingpools und einer Weinlandschaft mit Gehöften und Kellern an.

Eine von Zypressen gesäumte Zufahrt führt zu dieser eindrucksvollen Landsitzvilla aus dem 1600er-Jahren mit Hof; insgesamt 3.160 m² bebauter Fläche, umgeben von 14 Hektar biologisch bewirtschafteter Landfläche mit Olivenhainen und Weinbergen.
Einst im Besitz einer adligen toskanischen Familie, fasziniert die Villa des 17. Jahrhunderts durch die Hauptfassade mit doppelten arkadenförmigen Porchen, einen Vorgeschmack auf die Innenräume mit ursprünglichen Details, die diesem Residenzort historischen Charme und aristokratische Würde verleihen.
Die Säle mit doppelter Deckenhöhe sind außerordentlich, einschließlich desjenigen im ersten Stock, außergewöhnlich eindrucksvoll mit über 8 Metern Höhe, wodurch den Räumen zeitlose Eleganz verliehen wird. Die arkadenförmigen Portiken rahmen die umliegende Landschaft und bieten eine malerische Panoramaaussicht. Die Hauptimmobilie umfasst neun elegante Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad.

Teil der Gehöftsgebäude wurde sorgfältig renoviert und beherbergt elegante Gästeunterkünfte sowie einen exklusiven Bankettsbereich mit Speisesälen und einer professionellen Küche.
Ein zweistöckiges Gehöft bietet eine Residenz mit vier Schlafzimmern; ein zweites Gehöft über mehrere Ebenen verteilt ist in vier unabhängige Apartments unterteilt, während eine alte Scheune gekonnt in eine charmante Pension mit einem Schlafzimmer umgewandelt wurde.
Die Liegenschaft bietet insgesamt 23 Schlafzimmer, was ihr Ansehen und Repräsentationswert erheblich steigert. Dies wird durch den prächtigen Park, der die Gebäude umgibt, zusätzlich aufgewertet, der zwei Panoramapools beherbergt, 11×5 Meter bzw. 14×7 Meter, beide mit großen Sonnenflächen ausgestattet.

Das Grundstück ist von ca. 14 Hektar Land umgeben, das sich harmonisch in die Landschaft erstreckt: 5 Hektar Olivenhaine, 3,3 Hektar Weinberge (derzeit außer Betrieb), 5 Hektar Ackerland und suggestive Waldflächen, die Privatsphäre und einen Kontext echter natürlicher Schönheit gewährleisten.
Die antiken Kellerräume der Villa behalten die Kellereien, die durch einen Tunnel mit einem der Gehöftsgebäude verbunden sind und dem Weinlager dienen, mit Bereichen für Weinherstellung, Reifung und Lagerung.

Die Nutzung eines privaten Kellers würde eine Produktion von ca. 26.000–30.000 Flaschen Wein pro Jahr ermöglichen.
Der Olivenhain, mit typischen toskanischen Sorten, produziert ca. 1.500 kg aromatisches natives Olivenöl extra.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein schönes Gehöft mit Nebengebäuden, vollständig zu sanieren, insgesamt ca. 920 m², ideal zur Erweiterung der Gastfreundschaftskapazität oder zur Schaffung eines neuen privaten Wellnessbereichs.

Bedingungen und Ausführungen
Die Immobilien haben uralte Ursprünge aus dem 17. Jahrhundert und befinden sich derzeit in hervorragendem Wartungszustand dank Renovierungen von 2018.
Die Fassade ist durch eine schöne Arkadenfront gekennzeichnet, während die Innenräume hochwertige Ausführungen und Elemente toskanischer Tradition aufweisen, wie Terrakottaböden, sichtbare Deckenbalken und Steinbögen.

Dienstleistungen und Versorgung
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsleitungen ausgestattet, einschließlich Wasserversorgung aus öffentlicher Wasserleitung und Privatbrunnen, während die Heizung durch LPG erfolgt. Eine Klimatisierung ist ebenfalls vorhanden.

Nutzungen und Potenzial
Diese Liegenschaft eignet sich hervorragend sowohl als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus und bietet zudem eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit im Weinbau- und Agriturismus-Sektor.