Charmante 68 m² Durchgehend-Wohnung im Herzen des 16. Arrondissement, Paris

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Darstellung dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive 360°-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu herausragenden Erfolgen zu machen.

Diese Wohnung, nur wenige Schritte vom Place de Mexico entfernt, in einem der begehrtesten Viertel des 16. Arrondissements gelegen, befindet sich im 4. Stock eines prachtvollen Altbaus mit Charakter aus dem Jahr 1892. Die Eigentümergemeinschaft ist dank einer Hausverwaltung gut betreut (Gebäude ohne Aufzug).

Die durchgehend nach Hof ausgerichtete Immobilie bietet absolute Ruhe, eine seltene Kostbarkeit in diesem belebten Viertel. Ihre schöne Helligkeit, den ganzen Tag über konstant, betont die harmonischen Räume und die warme Atmosphäre.

Vollständig renoviert mit hochwertigen Materialien verbindet die Wohnung elegant den Charme der Altstadt mit gepflegten zeitgenössischen Ausstattungen. Ihre raffinierte Dekoration und der innere Komfort machen sie zu einem wahren Herzstück. Eine Kellerräumlichkeit ergänzt das Angebot dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Pluspunkte der Immobilie:
- Gefragtes Viertel des 16. Arrondissements
- "Schlüsselfertig"-Wohnung, gut durchdacht, kein Platzverlust und keine Arbeiten erforderlich
- Absolut ruhig, da zum Hof gelegen
- Sehr hell
- In unmittelbarer Nähe zu Geschäften, renommierten Restaurants und renommierten Schulen (Schulbezirkszuordnung Janson de Sailly)
- Ein gesunder Keller

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.658 €
- Eigentümergemeinschaftsgebühren: 959 €/Monat (kaltes Wasser, Innenbereichspflege, Hausverwaltung)
- Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.950–2.700 €
- Immobilie untersteht dem Eigentumsrecht: X Parzellen, davon X zu Wohnzwecken
- Parzelle Nr. 123 (Wohnung + Keller Nr. 26) entspricht 24/2000‑tel der Allgemeinflächen und 24/104‑tel der Sonderflächen des Gebäudes B. – Parzelle Nr. 124 (Wohnung + Keller Nr. 14) entspricht 22/2000‑tel der Allgemeinflächen. Und 22/104‑tel der Sonderflächen des Gebäudes B.
- Kein laufendes Verfahren
- Zukünftige Arbeiten am Dach (anfallende Kosten 2.933 €), vom Eigentümer zu tragen

Verbrauch konventionell (kWhEP/m²•a): 311 (E)
Emissionsschätzung (kg CO2/m²•a): 65 (E)

Verkaufspreis: 785.000 € (Berechnung der Maklerprovision trägt der Käufer)

Verkauf durch Mandatsdelegation.

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

Anzeigenverfasserin: Pascale Ferranti, kommerzielle Agentin (Ei), im RSAC von Paris unter Nr. 900 781 139 eingetragen, treuhänderisch tätig für die Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit der Siren Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Pascale Ferranti
RSAC Paris 900 781 139