Elegante renovierte Wohnung - 4 Zimmer - Terrasse - 84 m² - Panoramablick aufs Meer - Juan-les-Pins

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Entdecken Sie diese 84,3 m² große Wohnung, 4 Zimmer, Blick aufs Mittelmeer, im Herzen von Juan-les-Pins.

In einer der prestigeträchtigsten Residenzen von Juan-les-Pins, dem Center Bay, öffnet sich diese funktionale Wohnung mit hochwertiger Ausstattung zu einer Diele, die einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche erschließt. Von dort direkter Zugang zu einer 9 m² großen Terrasse nach Süden, ideale Aussicht auf das Meer und die umliegende Vegetation.

Der Schlafbereich umfasst zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit Zugang zu einer 3,68 m² großen Veranda, ein Arbeitszimmer, ideal fürs Home-Office, ein Bad mit WC, ein Duschbad sowie ein separates WC. Die Räume sind optimal gestaltet, die Wohnung erhält viel natürliches Licht durch breite bodentiefe Fenster und doppelter Ausrichtung.

Im 3. Stock einer sicheren, stilvollen Residenz mit Aufzug und Hausmeister befindet sich ein Keller im Untergeschoss, mit der Möglichkeit zum optionalen Erwerb eines privaten Stellplatzes. Die Wohnung liegt an der Avenue Guy de Maupassant, in unmittelbarer Nähe zu Sandstränden, der Uferpromenade, Lebensmittelgeschäften, Restaurants und Infrastrukturen des Stadtzentrums. Die Schulen (École élémentaire Guillaume Musso, École maternelle Peynet, Collège Saint-Philippe Néri, Lycée Mont Saint-Jean) sind schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien, die das Zentrum von Antibes, den SNCF-Bahnhof oder Sophia Antipolis verbinden. Die Anlage befindet sich außerdem nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Juan-les-Pins entfernt und nahe den Grünflächen am Meer.

Pluspunkte der Immobilie:
- Schöne Terrasse mit Meerblick
- Keller im Untergeschoss
- Großer, heller Wohnbereich
- Sicheres Residenzgebäude mit Aufzug und Hausmeister
- Hochwertige Renovierung
- Möglichkeit zum Erwerb eines privaten Stellplatzes

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1.792 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 4.200 € / Jahr (inkl. Zentralheizung)
- Jährlicher Heizkostenbedarf: abhängig vom individuellen Verbrauch (umkehrbare Klimaanlage)
- Zustand der Immobilie: Perfekt
- Objekt unter Eigentümergemeinschaftsstatus
- Anzahl der Lose: 300
- Jahresanteil: 4.200 €
- Keller: vorhanden
- Kanalisation: Abwasseranschluss
- Keine laufenden Verfahren
- Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 181,9 (D); CO2-Emissionswert (kg/m².an): 38,4 (D); Kosten der Energie min/max: ausstehend; Referenzjahr der Preise: 2021

Kaufpreis: 1.165.000 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)
VERKAUF IN MANDATSVERTRETUNG

Die Informationen zu den Risikobereichen, in denen sich diese Immobilie befindet, sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Anzeigenerstellerin: Mme Camille Dagot, Geschäftsstelleninhaberin (Ei), im RM Nice registriert unter Nr. 512 207 622, ohne Geldmittelbesitz, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Stammkapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch M. Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risikobereichen, in denen sich diese Immobilie befindet, sind auf der Website verfügbar.

Camille Dagot
Ei • RM Nice 512 207 622