Außergewöhnliches Steingebäude – 300 m² – Saint-Raphaël

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Errichtet in den 1940er Jahren vom Architekten Jean Hellet nach dem Goldenen Schnitt, entwickelt dieses Steinhaus im Estérel mehr als 300 m² Wohnfläche, im Herzen eines Hektars flachen, baumbewachsenen Grundstücks, ohne Einsicht von außen.

Eine unkonventionelle und funktionale Verteilung, konzipiert in separaten Wohnbereichen.

Die Hauptetage (Niveau 1 – parterre Garten) bildet das Herz des Hauses. Sie organisiert sich um einen großzügigen zentralen Wohnbereich, wahre Augenweide, mit mehreren Zonen (Wohnzimmer, Empfangsbereich) und einem monumentalen Kamin.

In seinem unmittelbaren Fortgang:
- eigenständiges Esszimmer
- Küche mit Speisekammer, klar getrennt aber leicht zugänglich
- Büro, nutzbar für Beruf oder Home-Office

Diese Etage bietet zudem einen Schlafbereich:
- eine komplette Suite mit Ankleide und Bad sowie terrassezugang
- unabhängige WCs und mehrere Flure sorgen für einen fließenden Verkehr

Die obere Etage (Niveau 2) ist einem unabhängigen Schlafbereich vorbehalten. Von der Wohnstube aus zugänglich, umfasst sie:
- zwei getrennte Schlafzimmer
- zwei Badezimmer
- ein WC und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, mit echter Trennung der Wohnbereiche.

Die untere Etage (Niveau 0) bietet große Modularität. Hier finden sich:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnraum, Küche und Bad
- ein unabhängiges Büro, ideal für eine berufliche Tätigkeit
- eine Garage
- ein Weinkeller
- mehrere Technikräume (Heizraum, Gasraum, Werkstatt)

Diese Ebene bietet über 100 m² zusätzliche Räume, ideal zum Lagern, für Aktivitäten oder zukünftige Nutzungen.

Außerhalb perfekt nutzbar. Das Gelände ist durchgehend flach und ordnet sich natürlich um das Haus herum:
- Pool mit Poolhaus
- Terrassen und Außenwohnflächen
- Jahrhunderte alte Bäume und beschattete Zonen
- vollständig geschütztes Umfeld

Das Fehlen von Blicken von außen und die Geländekonfiguration schaffen ein seltenes, intimes Wohnambiente.

Reitbereich:
- 2 vorhandene Boxen
- alter Reitplatz zur Renovierung
- Gelände perfekt geeignet

Lage:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- ca. 5–10 Minuten zu den Stränden
- in unmittelbarer Nähe der Golfplätze
- schnelle Anbindung an die Hauptachsen

Pluspunkte der Immobilie:
- Charakteristische Architektur
- Verteilung über mehrere unabhängige Bereiche
- Spektakuläres zentrales Wohnzimmer
- Flaches Grundstück von 10.000 m²
- Unabhängige Wohnung + separates Büro
- Großes Potenzial (Hauptwohnsitz, Zweitwohnung, Geschäft)
- Ruhige Umgebung ohne Einsicht von außen

Hinweis:
- Grundsteuer: 5.164 € / Jahr
- gepflegtes Haus
- leichte Renovierung je nach Projekt
- Abwasserentsorgung über Kanalnetz
- DPE: D
- GEG: B

Verkaufspreis:
2.200.000 € inklusive MwSt
(Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der Sasu Inov'You, eingetragen im Rsac Nice Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Barkauf, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde Martin
Rsac Nice 851 223 610