Familiäres T5-Haus mit Terrasse und Garage – Timone / Saint-Pierre Viertel (13010)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die Anforderungen und Servicequalität in jedes Projekt stellt. Entdecken Sie diese Immobilie anhand professioneller Fotos, eines detaillierten Grundrisses und einer immersiven virtuellen Besichtigung, damit Sie sich vollständig hineinversetzen können. Vertrauen Sie auf unser Know-how, um Ihre Immobilienprojekte zum Leben zu erwecken.

In einer sicheren, ruhigen Siedlung im 10. Arrondissement von Marseille, zwischen Timone- und Saint-Pierre-Gebieten, bietet dieses am einzigen Seitenrand angebundene Typ-5-Haus mit 86 m² Lebensraum eine angenehme und praktische Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten.

Was ist der wahre Vorzug? Ein gesundes, helles, gut gepflegtes Haus, das sofort bezugsfertig ist, ohne Arbeiten vor Ihrem Einzug umzusetzen.

Eine Raumnutzung, die auf Familienleben ausgerichtet ist

Im Erdgeschoss entdecken Sie einen freundlichen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin, der eine gemütliche Atmosphäre schafft, erwärmt wird. Eine unabhängige Küche, ein WC sowie direkter Zugang zur Garage vervollständigen diese Ebene und erleichtern den Alltag.

Eine ruhige Außenbereich

Der Wohnbereich führt natürlich zu einer Terrasse mit Grill und einem Lagerraum für Brennholz. Ohne Blickschutz und frei von Belästigungen bietet dieser Außenbereich eine wahre Wohlfühloase, um schöne Tage in voller Ruhe zu genießen.

Eine étage dedicada zum Schlafen

Der Schlafbereich beherbergt vier lichtdurchflutete Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde so gestaltet, dass jeder seinen eigenen Raum hat und die Privatsphäre der Familie gewahrt bleibt.

Komfort und Ausstattung

Das Haus bietet beachtliche Annehmlichkeiten: doppelt verglaste Fensterrahmen, PVC-Rollläden, Kamin und eine reversible Klimaanlage, die sowohl im Sommer als auch im Winter optimalen Komfort gewährleistet.

Auf dem Gelände steht auch ein Besucherparkplatz zur Verfügung.

Eine praktische und gesuchte Adresse

Sie profitieren von einer privilegierten Lage in der Nähe der Timone-Universitäten, der Krankenhäuser und der wichtigsten Autobahnen, zudem genießen Sie die Ruhe einer geschlossenen, wohnlichen Anlage.

Die Highlights der Immobilie:
- Frische Innenanstriche und frisch renovierte Fassade
- Garage mit direktem Zugang zum Haus und Besucherparkplatz
- Geschlossene, überschaubare Wohnanlage mit nur 15 Wohnlagen
- Intime Terrasse ohne Blickkontakt und besonders ruhiges Umfeld

- Grundsteuer: 2156 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten: 245 €/Quartal
- Kosten der Heizung pro Jahr: 730 bis 1030 € / Jahr
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 15 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 14 Anteil: 515/1000 und Allgemeine Gemeinschaftsanteile
- Kanalisation vorhanden
- Keine laufenden Gerichtsverfahren

Verbrauchskennwert (kWhEP/m2.a): 169 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2.a): 5 (A)
Energiepreisband: 1130 bis 1590 €
Preisreferenzjahr: 2021

Verkaufspreis: 340.000 € inkl. MwSt. ( Provision trägt der Verkäufer )

Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website érisques:

Der vorliegende Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Johan Vidarte, Rsac, 831 700 604, Handelsvertreter im Immobilienbereich, eingetragen im speziellen Register der Handelsvertreter des Handelsgerichts Marseille, verfasst.

SARL Abriculteurs immobilier – Kapital 5.000 Euro – SIREN: 837 704 584 – Rechtsvertreter: Herr Adrien Piot
Die Informationen zu Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Johan Vidarte
831 700 604