Wunderbares T8-Haus mit 233 m² auf 6700 m² Grundstück mit Pool in Rognes 13840

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Auf dem begehrten Gemeindegebiet von Rognes gelegen, erstreckt sich dieses Prestigiehaus, erbaut im Jahr 2001, über 233 m² (213 m² Nutzfläche) im Herzen eines pflegeleicht gestalteten Parks von 6700 m². Vom Eingang an setzt der großzügige Empfang den Ton, lichtdurchflutet, wo Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin durch prächtige Schiebetüren nach außen geöffnet werden. Die unabhängige Küche ist ein echter Lebensraum mit einem Falcon-Kochfeld mit drei Backöfen und kommuniziert mit einem Abstellraum sowie einer Terrasse, auf der eine einladende Sommerküche untergebracht ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer und ein großes Elternschlafzimmer mit beeindruckender Raumhöhe. Von jedem der beiden Schlafzimmer ist der Zugang zu einer privaten Südterrasse möglich. Im Obergeschoss setzt sich der Komfort mit drei großzügigen Schlafzimmern fort.

Der Außenbereich führt zu Ruhe und Entspannung, ergänzt durch einen sonnigen Pool und umfassende Nebeneinrichtungen einschließlich Fitnessraum, Werkstatt mit Abstellraum und einem großen Lagerbereich. Als echtes Muster der Energieeffizienz ist die Villa mit einer Geothermie-Heizung über Erdkollektor, Solarzellen und einem Thermodynamikspeicher ausgestattet, was einen minimalen Verbrauch garantiert. Das Dach wurde überholt, die Isolierung aus Steinwolle verstärkt und die Fassade makellos, was den tadellosen Zustand dieser Immobilie „schlüsselfertig“ bestätigt. Durch ein Verisure-Sicherheitssystem und eine Gegensprechanlage gesichert, nutzt das Grundstück Kanalwasser für die automatische Bewässerung und verfügt über eine Abwasserentsorgung nach Norm. Eine Garage und ein Carport für vier Fahrzeuge ergänzen dieses seltene Anwesen in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Pays d’Aix.

Pluspunkte der Immobilie:
- Pool
- Hochwertige Ausstattungen
- Grundstück 6.700 m²
- Sehr gut gepflegt

- Grundsteuer: ca. 3.700€
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
- Klärgrube

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m²·a): 68 (A)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m²·a): 2 (A)
Kosten für minimale/maximale Energie: zwischen 1.180 und 1.640€ /Jahr
Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Preis der Präsentation: 1.200.000€ inkl. MwSt. (Provision zulasten des Verkäufers)

Dieses Objekt wird interaktiv auf der Website SQUARIMO zum Verkauf angeboten. Der angezeigte Preis ist ein Präsentationspreis, der den Verkäufer nicht bindet. Die Teilnahme am interaktiven Verkauf von Squarimo verursacht keinerlei zusätzliche Kosten, weder für den Käufer noch für den Verkäufer. Die Teilnahme bedarf der vorherigen Zustimmung von SQUARIMO. Angebote werden dem Verkäufer übermittelt, der frei bleibt, aus den eingereichten Angeboten zu wählen. Ein auf der Squarimo-Website abgegebenes Angebot stellt eine Absicht zur good-faith-Verhandlung dar und verpflichtet nicht zum Erwerb.

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Laura Peffert
Ei • RSAC Salon-De-Provence 904 617 404