Maison mit 4 Zimmern und 81 m² mit großem Potenzial – Colonie-Viertel in Argenteuil

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Immobilienagentur, die einen herausragenden Service bietet. Entdecken Sie diese Immobilie in einer ausführlichen Präsentation mit professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung. Unsere Expertise steht Ihnen zur Verfügung, um Ihre Immobilienprojekte zu realisieren.

Gelegen im begehrten Colonie-Viertel in Argenteuil, nur wenige Gehminuten von Schulen, Geschäften und dem Hauptbahnhof entfernt, bietet dieses Haus mit über 80 m² wunderbare Gestaltungsmöglichkeiten in einer geschätzten Wohnumgebung.

Ein paar Stufen führen zum Hauptgeschoss. Ein Zwischenraum verbindet zwei helle Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken und Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit WC sowie ein Wohnzimmer und eine unabhängige Küche. Diese Wohnbereiche gehen in eine 21 m² helle Veranda über, offen zu einem angenehmen Garten von über 320 m² ohne Blick auf Nachbarn. Die hohe Decke verstärkt das Raumgefühl, und die separate Küche lässt sich problemlos zu einer offenen Küche zum Wohnbereich umgestalten.

Im Erdgeschoss profitieren Sie von einer großen Doppelgarage von 45 m², ergänzt durch zwei Nebenzimmer, die als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Lagerraum oder Fitnessraum genutzt werden können. Zusätzlich vervollständigt ein 20 m²-keller den Gebäudekomplex und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Dachboden mit mehr als 57 m² Bodenfläche bietet großes Potenzial für eine weitere Gestaltung nach Ihren Wünschen: Spielzimmer, Heimkino, Leseecke oder Entspannungsbereich.

Die Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof Argenteuil (Linie J, Paris Saint-Lazare in 10 Minuten), bei gleichzeitiger Nähe zu Schulen, Alltagsgeschäften (Bäcker, Apotheke, Supermarkt), Sportanlagen und Grünflächen wie die Buttes d’Orgemont oder die Seine-Ufer.

Pluspunkte der Immobilie:
- Bevorzugte Adresse, ruhige, villaenartige Umgebung
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur großen Veranda
- Dachboden ausbaubar mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
- Große Doppelgarage, Hauswirtschaftsraum, Kellerräume und Nebenzimmer im Untergeschoss

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 287 € / Jahr
- Renovierungsarbeiten erforderlich, interessantes Potenzial zur Gestaltung
- Kanalisation vorhanden

Klasseneffizienz (kWhEP/m².an): 379 (F)
CO2-Emissionen (kg CO2/m².an): 83 (F)
Energiekosten pro Jahr: schätzungsweise nicht angegeben
Referenzpreis der Preise: 2021

Wohnung mit hohem Energieverbrauch.

Vorschläge zur energetischen Verbesserung laut DPE: Wände und Dach isolieren, Heizsystem wechseln (Wärmepumpe empfohlen), Außenelemente erneuern, Installation einer kontrollierten Wohnraumlüftung (VMC).

Verkaufspreis: 279 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar trägt der Verkäufer).

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (Ei), im Register RSAC Pontoise Nr. 517 949 368, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier.

Audrey Heiser
Ei • RSAC Pontoise 517 949 368