Moderne Villa mit Garten und Pool in den Coteaux d’Argenteuil – DPE B, eine seltene Immobilie in der

Willkommen bei Abriculteurs, Ihrer familiengeführten Agentur, die sich darauf spezialisiert hat, in Argenteuil und Île-de-France einen außergewöhnlichen Immobilienservice zu bieten. Entdecken Sie exklusiv dieses moderne Haus aus dem Jahr 2017, gelegen im stark nachgefragten Viertel Coteaux Felifeu in Argenteuil (95100), nur 12 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schulen, darunter Saint-Joseph, dem Markt, Geschäften und den wichtigsten Straßenverbindungen.

Zu den großen Vorteilen dieser Immobilie gehört ihre hervorragende Energieperformance mit einem DPE der Klasse B (70 kWhEP/m²·Jahr und 9 kgCO2/m²·Jahr), eine Charakteristik, die in dieser Gegend noch selten ist. Dank hochwertiger Ausstattung wie einer Wärmepumpe, Solarpaneelen, einem Pelletkamin und Klimaanlage bietet das Haus hohen Wohnkomfort und kontrollierte Energiekosten, geschätzt zwischen 790 € und 1 100 € pro Jahr.

Beim Eintreten entdecken Sie einen hellen, über Eck gehenden Wohnbereich von über 40 m², lichtdurchflutet und ideal für gemütliche Momente mit Familie oder Freunden. Die halb offen gestaltete, moderne und funktionale Küche fügt sich nahtlos in diesen behaglichen Raum ein.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, integrierten Kleiderschränken, einem zeitgemäßen Badezimmer sowie separaten Toiletten, was eine komfortable Organisation für die ganze Familie ermöglicht.

Außen bietet das Haus einen schönen, grün geprägten Garten von über 200 m², eine große Einfahrt, einen Bereich mit Holzofen und Grill und ein above-ground Pool – ideal, um schöne Tage zu genießen und Gäste in einer privilegierten Umgebung zu empfangen.

Unterscheidungsmerkmale und starkes Potenzial:
- Super DPE B und energiesparende Ausstattung der neuesten Generation
- Vollunterkellerung von 36 m² mit echtem Vermietungspotenzial (Schaffung einer eigenständigen Wohneinheit möglich)
- 5 private Parkplätze, seltene Ausstattung in Argenteuil
- Schönes Umfeld, begehrtes Viertel

Zusätzliche Informationen:
- Wohnfläche: 118 m², 6 Räume, 3 Schlafzimmer
- Grundsteuer: 1 886 €
- Heizsystem: Wärmepumpe, Gas, Pelletkamin
- Doppelverglasung, Glasfaser, VMC, Abwasserentsorgung alles sauber und funktionsfähig
- DPE: B – Ges: B
- Virtueller Rundgang verfügbar:

Verkaufspreis: 399 000 € TTC (Provision vom Verkäufer getragen).

Für eine umfassende Entdeckung aller Vorzüge dieses einzigartigen Hauses in Argenteuil konsultieren Sie den virtuellen Rundgang, den detaillierten Grundriss und professionelle Fotos auf . Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf

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Audrey Heiser
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