Interessante Immobilie mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno

In beneidenswerter Lage mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno bieten wir zum Verkauf diese interessante Immobilie an. Es liegt ein genehmigtes Projekt für eine Villa von ca. 300 m², einen Nebengebäude von 30 m², einen Infinity-Pool und einen Carport mit Photovoltaik-Paneelen in Passignano sul Trasimeno vor. Es ist ein wahrer Paradies für Naturliebhaber und Komfort.

Der exklusive Grundstück innerhalb eines großen Olivenwaldes umfasst ca. 6.000 m², es können jedoch zusätzliche Flächen erworben werden. Die Villa wird wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss, großer Abstellraum, durchgehend verlaufender Keller/Garage (Keller), Küche und Essbereich, Eingang und Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Hauswirtschaftsraum, Wäscherei/Pantry, Abstellraum, alles zusammen ca. 145 m². Die Decken erhalten antike Tonnengewölbe, und die Böden werden aus Tonfliesen bestehen. Der Boden wird durch eine außenliegende Pergola zum Essen im Freien ergänzt. Eine komfortable Treppe hinter dem Kamin führt ins erste Obergeschoss, wo drei Doppelschlafzimmer liegen, alle mit eigenem Bad; eines dieser Schlafzimmer hat exklusiven Zugang zu einer ca. 15 m² großen, durch eine Pergola überdachten Terrasse, auf der man einen einzigartigen Blick auf den See genießen und eine ruhige Lese- und Relax-Ecke finden kann. Ein weiteres Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer, verfügt über einen Wintergarten von ca. 20 m², von dem aus alle Jahreszeiten unabhängig vom Wetter genossen werden können. Die Decken dort werden komplett aus Holz gefertigt sein, der höchste Punkt wird über 3 Meter liegen, was die Nutzbarkeit der eingerichteten Räume erhöht, während die Böden aus Eichenparkett bestehen. Die Nettowohnfläche beträgt ca. 140 m². Vor der Villa wird es Terrassen geben, um Frühstücks-, Mittags- und Abendessenbereiche für alle Jahreszeiten zu ermöglichen.

Außen wird die Villa in Ockerfarben der Trasimenischen Gegend verputzt, während der zentrale Eingang im Erdgeschoss und die Terrasse im ersten Stock in Naturstein ausgeführt werden.

Erhaltung/Zustand
Die Villa hat die höchste Punktzahl im Energiewert (A4) erzielt und weist eine sehr hohe Energieeffizienz auf, daher nahezu Null-Jahresverbrauch. Gleiches gilt für die Schalldämmung. Darüber hinaus wird sie mit Tonböden, Holz und Dacheindeckung gebaut, alles innerhalb von maximal 70 km von der Villa hergestellt, ebenso wie die Holzbalken, die den ’0 km’-Grenzen entsprechen. Dadurch erhielt das Projekt eine Bewertung der Umweltverträglichkeit (‘A’) von der Regione Umbria. Die Villa wird über ein doppeltes Photovoltaik-System verfügen, am Carport und am Dach, insgesamt 13,33 kW, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasservorrat und eine Fußbodenheizung/Kühlung.

Weitere Ausstattungen umfassen: Hausautomation, Brandmeldesystem, Alarmanlage, Wärme- und Lichtregelung, mechanische Belüftung, verkabeltes Internet und belüftetes Dach. In kurzer Entfernung wird ein Nebengebäude errichtet, das als Hobbyraum oder für andere Zwecke der Villa dienen kann. Vor dem Nebengebäude wird Platz für den exklusiven 10 x 5 m großen Swimmingpool geschaffen, der über eine Infinity-Kante zum See hin verfügt und den Eindruck erweckt, in einer endlosen Fläche zu schwimmen. Er wird über eine elektrische Wärmepumpe beheizt und über ein Gegenstromsystem verfügen. Innen kann er nach den Vorlieben des zukünftigen Eigentümers ausgekleidet werden: Tonfliesen, Stein oder PVC-Verkleidung.

Kurz hinter dem Haupteingang wird der Carport liegen, mit Platz für mindestens 3 Autos.

Die Immobilie kann entweder als genehmigtes Projekt mit bereits bezahlten Baukosten verkauft werden oder als schlüsselfertige Lösung für den Bau der gesamten Struktur. Die Bauzeit der Gebäude beträgt ca. 18 Monate.

Versorgung und Anschlüsse
Alle Anschlüsse führen zum Gebäude: Strom, Wasser und Internet.

Nutzung und Potenzial
Die Villa kann als Hauptwohnsitz genutzt oder aufgrund ihrer besonderen Lage für saisonale Vermietungen genutzt werden, um Einkommen zu generieren.