Wunderschöne renovierungsbedürftige Immobilie in Castiglione del Lago

Die Immobilie liegt in einer privilegierten Lage mit einem bezaubernden Blick auf den Lago Trasimeno, der fast greifbar scheint. Sie zeichnet sich durch eine großzügige Wohnfläche, 5 Schlafzimmer mit en-suite Bädern und einen prächtigen Pool aus. Die großen offenen Säle sorgen für viel Helligkeit in den Räumen. Das hohe Maß an Privatsphäre und das Fehlen störender Faktoren in der Nähe garantieren eine deutlich erhöhte Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich derzeit in der Renovierungsphase, einschließlich technischer und architektonischer Planung mit dem Ziel, modernen Komfort harmonisch mit historischem Charme zu verbinden.

Das Landhaus erstreckt sich über zwei ebene Etagen bzw. insgesamt ca. 510 m² (ca. 450 m² im Erd- und Obergeschoss, plus 60 m² Veranda-Solarium). Im Erdgeschoss umfasst die Immobilie einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin, der durch große Bögen mit dem Ess-/Küchenbereich verbunden ist und Zugang zum Solarium bietet; ein Arbeits- bzw. TV-Raum; ein Gästezimmer mit Doppelbett und eigenem Bad; ein Servicebereich mit einem zweiten Bad im Erdgeschoss und einer großen Waschküche-Bleam-Room. Schließlich gibt es einen Technikraum mit eigenem Zugang von außen. Eine bequeme Innentreppe führt ins erste Obergeschoss (ebenfalls über eine Außentreppe erreichbar), wo ein zweiter Wohnbereich mit Kamin Sie empfängt. Von hier aus gelangt man zu vier großzügigen Schlafzimmern, alle mit eigenem Bad, zusätzlich zu einem zusätzlichen Raum, der als finnische Sauna genutzt werden kann. Innerhalb des ca. 7.000 m² großen Gartens wird ein prächtigerInfinity-Pool mit Stahlbetonstruktur entstehen, der 15,00 x 5,00 m misst und von einem mit Stein gepflasterten Solarium umgeben ist. Zudem wird ein überdachter Parkplatzbereich mit vier Stellplätzen errichtet. Der Garten bleibt naturbelassen, es sind keine neuen Bepflanzungen vorgesehen außer den bestehenden Bäumen.

Erhaltungszustand

Die Außenjalousien werden in lackiertem Holz in Salbeigrün oder in ähnlichen Pastellfarben gehalten. Die Innenelemente werden zertifiziert und mit energiesparenden Doppelfenstern ausgestattet. Der gesamte Wohnzimmerbereich im Erdgeschoss wird either mit Resin/Boden oder alternativ Travertinplatten in 50×50 cm belegt. Die großen und kleinen Bögen werden verputzt und so gestrichen wie die Wände. Im Wohnzimmer ist ein großer Kamin mit innerer Vorfabrikation vorgesehen, dessen äußere Verkleidung in einer “Pietra Serena”-Rahmenung im klassischen Stil erfolgt. Die Fußböden im ersten Obergeschoss werden aus engineered Eiche gefertigt. Die Innentüren werden alle original oder restauriert sein. Im Zentrum der Küche werden Elektro- und Gasinstallationen für eine Kücheninsel vorgesehen. Die Decken des gesamten Hauses werden abgeschliffen und anschließend mit einem transparenter MAT-Ölabtragschutz behandelt.

Versorgungsleitungen

Es wird eine Fußbodenheizung geben, mit zwei Heizkörpern (einer pro Etage), betrieben von einer hochwertigen Wärmepumpe. Das Haus wird mit zwei Solarpaneelen auf dem Dach zur Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 3 kW ausgestattet. Das Haus wird mit einem Klimasystem ausgestattet, mit je einem Innengerät pro Schlafzimmer und vier Einheiten im Erdgeschoss-Wohnbereich.

Nutzung und mögliche Anwendungen

Eine wunderbare Immobilie mit modernem Komfort in malerischer Lage. Ideal für Ihre Familie, mit der Möglichkeit, Freunde und Verwandte zu beherbergen. Perfekt auch als Ferienvermietung.