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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Thomas Schmitz
80805 München
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bellevue.de-ID: 30662685
Ideale Kapitalanlage! Drei freie Eigentumswohnungen als attraktives Wohnungspaket
- Wohnung
- · 9.5 Zimmer
- · 301 m² Wohnfläche
- · 2.300.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Paket von drei Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Einheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume, großzügige Balkone oder Terrassen sowie jeweils einen Keller/Hobbyraum.
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Zum Verkauf steht ein exklusives Paket von drei Eigentumswohnungen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1982. Die Einheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Räume, großzügige Balkone oder Terrassen sowie jeweils einen Keller/Hobbyraum.
Für Kapitalanleger bietet dieses Paket attraktives Renditepotenzial. Besonders die renovierungsbedürftige Einheit (Cosimastraße 119) eröffnet steuerliche Vorteile, da Anschaffungs- und Renovierungskosten steuermindernd geltend gemacht werden können, bevor die Vermietung erfolgt. Alle drei Wohnungen sind unmittelbar vermietbar, mit Potenzial für Modernisierung, Wertsteigerung und attraktive Nettokaltmieten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Anleger, die direkt in ein schlüsselfertiges Paket investieren möchten, als auch für diejenigen, die durch gezielte Renovierungen weitere Wertsteigerungen realisieren wollen. Die Einheiten sind Teil einer stabilen Eigentümergemeinschaft (WEG), was langfristige Verwaltungssicherheit bietet.
Für Kapitalanleger bietet dieses Paket attraktives Renditepotenzial. Besonders die renovierungsbedürftige Einheit (Cosimastraße 119) eröffnet steuerliche Vorteile, da Anschaffungs- und Renovierungskosten steuermindernd geltend gemacht werden können, bevor die Vermietung erfolgt. Alle drei Wohnungen sind unmittelbar vermietbar, mit Potenzial für Modernisierung, Wertsteigerung und attraktive Nettokaltmieten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Anleger, die direkt in ein schlüsselfertiges Paket investieren möchten, als auch für diejenigen, die durch gezielte Renovierungen weitere Wertsteigerungen realisieren wollen. Die Einheiten sind Teil einer stabilen Eigentümergemeinschaft (WEG), was langfristige Verwaltungssicherheit bietet.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1982
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Zimmer (gesamt)9,5
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)301,49 m²
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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Anzahl Terrassen1
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StellplatzartGarage
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Anzahl Etagen3
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/013048
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.628,78 €
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Hausgeld pro Monat1.809 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch99 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1982
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Energiepass gültig bis2028-04-13
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Cosimastraße 119: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renovierungsbedürftig; bezugsfrei; ca. 96,68 m² Wohnfläche; ...mehr lesen
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Cosimastraße 119: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renovierungsbedürftig; bezugsfrei; ca. 96,68 m² Wohnfläche; ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Cosimastraße 119: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renovierungsbedürftig; bezugsfrei; ca. 96,68 m² Wohnfläche; Westbalkon mit Blick in die Gartenanlage; Keller-/Hobbyraum; optional Tiefgaragenstellplatz.
Cosimastraße 137: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renoviert; bezugsfrei ca. 99,91 m² Wohnfläche; Westbalkon; Keller-/Hobbyraum; optional Tiefgaragenstellplatz.
Wiesendonkstraße 31: 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Haus-im-Haus); gepflegter Zustand; bezugsfrei; ca. 104,90 m² Wohnfläche; West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil; zusätzlicher Keller-/Hobbyraum mit ca. 25 m²; optional Tiefgaragenstellplatz.
Weiterführende Informationen zu den einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Cosimastraße 119: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renovierungsbedürftig; bezugsfrei; ca. 96,68 m² Wohnfläche; Westbalkon mit Blick in die Gartenanlage; Keller-/Hobbyraum; optional Tiefgaragenstellplatz.
Cosimastraße 137: 3-Zimmer-Etagenwohnung; renoviert; bezugsfrei ca. 99,91 m² Wohnfläche; Westbalkon; Keller-/Hobbyraum; optional Tiefgaragenstellplatz.
Wiesendonkstraße 31: 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung (Haus-im-Haus); gepflegter Zustand; bezugsfrei; ca. 104,90 m² Wohnfläche; West-Terrasse mit eigenem Gartenanteil; zusätzlicher Keller-/Hobbyraum mit ca. 25 m²; optional Tiefgaragenstellplatz.
Weiterführende Informationen zu den einzelnen Einheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Standort & Lage
Die Eigentumswohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen, östlich des schönen Herzogparks. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ...mehr lesen
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ...mehr lesen
Die Eigentumswohnungen befinden sich im beliebten Stadtteil Bogenhausen, östlich des schönen Herzogparks. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Isarauen und der Englische Garten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Im Sommer sind die nahegelegenen Badeseen wie der Feringasee beliebte Treffpunkte für Sonnenanbeter.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés, Restaurants und andere Serviceangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine U- und S-Bahnverbindung erreicht man ebenfalls bequem in ca. 5 Fahrradminuten oder alternativ schnell mit dem Bus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring oder die Autobahn A9.
Die Lage kombiniert damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Bogenhausen schätzen.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Die Isarauen und der Englische Garten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Im Sommer sind die nahegelegenen Badeseen wie der Feringasee beliebte Treffpunkte für Sonnenanbeter.
Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Cafés, Restaurants und andere Serviceangebote.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nächste Tram- und Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Eine U- und S-Bahnverbindung erreicht man ebenfalls bequem in ca. 5 Fahrradminuten oder alternativ schnell mit dem Bus. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf den Mittleren Ring oder die Autobahn A9.
Die Lage kombiniert damit die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit exzellenter Erreichbarkeit von Innenstadt, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in Bogenhausen schätzen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Thomas Schmitz
Ungererstraße 75
80805 München
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