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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30662687

Werthaltige Kapitalanlage in gepflegter Wohnanlage

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 54 m² Wohnfläche
  • · 344.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 53,93 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Herzstück der Wohnung ...mehr lesen
Die vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 53,93 m² Wohnfläche. Beim Betreten empfängt eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Herzstück der Wohnung ist der rund 20 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser bietet insbesondere in den Sommermonaten eine attraktive Erweiterung des Wohnraums. Die separate Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und könnte bei Bedarf geöffnet werden, um ein noch großzügigeres Raumgefühl zu schaffen.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon und bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettomiete beträgt 844 €, zuzüglich 45 € für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommen 80 € Vorauszahlung für warme Betriebskosten sowie 30 € für sonstige Betriebskosten. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 999 €.
Eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand, attraktiver Wohnungsgröße und gefragter Ausstattung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2006
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    53,93 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Teppich, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/016609

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.378,64 €
  • Hausgeld pro Monat
    275,35 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    10.668 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    89 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2006
  • Energiepass gültig bis
    2030-04-05
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme, KWK erneuerbar
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und ...mehr lesen
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Das Freizeitbad AquariUSH, der Rolf-Zeitler-Park sowie diverse Fitness- und Sportanlagen befinden sich in der näheren Umgebung. Über die S-Bahnlinie S1 bestehen direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen München. Die Fahrzeit in die Innenstadt beträgt ca. 20 bis 25 Minuten, der Flughafen ist ebenfalls in rund 20 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen S-Bahnstation Lohhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Buslinien sorgen zusätzlich für eine gute regionale Vernetzung. Die Linie 215 (Stadtbus) verbindet Unterschleißheim West über die Keplerstraße mit Unterschleißheim Ost. Die Linie 218 verbindet das Ballhausforum mit dem Bahnhof Unterschleißheim und ermöglicht eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Ergänzend bietet die Expressbuslinie X202 eine direkte Verbindung nach Garching-Hochbrück. Dort besteht Anschluss an die U-Bahnlinie U6 mit schneller Verbindung in Richtung München, Universität, Schwabing und Innenstadt. Auch mit dem Auto besteht eine optimale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B13 sowie die Autobahnen A9 und A92 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen Richtung München, zum Flughafen München sowie in Richtung Nürnberg, Stuttgart und Deggendorf.

85716 Unterschleißheim · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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