Familienhaus mit 141 m² und Garten, Pool - 6 Zimmer – Le Croisic

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich verpflichtet, Ihnen einen erstklassigen Service zu bieten. Profitieren Sie von einer tadellosen Präsentation dieser Immobilie: Professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und immersive 3D-Besichtigung stehen Ihnen zur vertrauten Vorbereitung Ihres Immobilienprojekts dank unserer Expertise zur Verfügung.

Wir laden Sie ein, diese charmante 141 m² große Immobilie mit 6 Zimmern zu entdecken, ideal gelegen in Port Lin am Croisic.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein einladender Flur und versorgt eine unabhängige, helle, komplett ausgestattete und eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Pool sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- Esszimmer. Ein Schlafzimmer mit Dusche und WC vervollständigt diesen ebenerdigen Bereich. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein separates WC.

Im Obergeschoss führt eine Diele zu drei schönen Schlafzimmern, von denen zwei integrierte Stauraumlösungen besitzen – ideal für Familienleben oder Besuch. Diese Etage verfügt zudem über ein praktisches, modernes Duschbad sowie ein separates WC, die jedem Komfort und Privatsphäre bieten.

Sie finden ein Vollkeller mit Garage für zwei Fahrzeuge, einen Technikraum für die Poolverwaltung und einen Raum, der als Büro oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.

Das 532 m² große Grundstück lädt zu einer gepflegten Outdoor-Gestaltung ein: einen eingezäunten, gärtnerisch gestalteten Garten, eine großzügige Terrasse – ideal für Mahlzeiten im Familien- oder Freundeskreis – einen Außenpool zum Abkühlen im Sommer und einen eingerichteten Entspannungsbereich.

Das Haus befindet sich in dem begehrten Viertel Port Lin in der Nähe des Strandes, des Pen Aven Parks, des TGV-Bahnhofs, des Hafens, der Schulen und der Geschäfte.

Hauptvorteile der Immobilie:
- Außenpool
- Eingezäunter, gärtnerisch gestalteter Garten, ideal für Familien mit Kindern oder Tieren
- Unmittelbare Nähe zu Stränden, TGV-Bahnhof, Zentrum und allen Annehmlichkeiten
- Großzügige, helle Wohnbereiche
- Kein Renovierungsbedarf, gepflegtes Haus

Zusätzliche Informationen:
- Grundsteuer: 2 581 € / Jahr
- Heizung und Warmwasser: individuelle Gasheizung
- Abwasserentsorgung: Abwasserkanal
- DPE: Energieverbrauch 188 kWhEP/m².a (D), Treibhausgasemissionen 41 kgCO2/m².a (D)
- Min 2350€ - Max 3220€ - Referenzjahr der Energiestufen: 2024

Verkaufspreis: 740 000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren gehen zu Lasten des Erwerbers: 29 600 €, insgesamt 769 600 € (inkl. Gebühren), entsprechend 4,00 % des Verkaufspreises.

Für weitere Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, besuchen Sie die Website Géorisques:

Angebot verfasst von Herrn Adrien Piot, Rechtsvertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Stammkapital 5 000 €, eingetragen unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der Cci von Paris Île-de-France – Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Laurence Bariller
Ei • Rsac Le Mans 831 315 809