Haus - 263 m² - 10 Zimmer - Enghien-les-Bains, Rue des Thermes

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Entdecken Sie dieses Haus mit 263 m², verteilt auf drei Ebenen, im Herzen von Enghien-les-Bains, unmittelbar in der Nähe des Sees, der Innenstadt, des Bahnhofs und aller Annehmlichkeiten.

Das Haus öffnet sich zu einer großen Diele und einem großzügigen Doppelschlafzimmer von 46 m², lichtdurchflutet durch große Öffnungen zur Terrasse von 35 m² und zum Garten. Eine unabhängige Küche von 15 m² grenzt an den Eingang. Ein großes Zimmer von 15 m² mit eigenem Bad und separaten Toiletten ergänzt diese erhöht liegende Etage.

Die erste Etage besteht aus vier Zimmern von 15 bis 22 m², von denen zwei über einen Balkon von 15 m² verfügen, einem zweiten Bad, separaten Toiletten und Stauraum, was Platz für eine Familie mit großzügigem Raumangebot bietet.

Die zweite Etage bietet zusätzlichen Wohnraum von 33 m², der je nach Bedarf genutzt werden kann (Spielzimmer, Büro, Wohnzimmer, Bibliothek), zwei Kinderzimmer, Büro oder Stauraum (8,2 m²) – eines davon mit Dusche – und separaten WCs.

Der Vollkeller verfügt über eine überdurchschnittliche Raumhöhe und bietet Potenzial für zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten (Fitnessraum, Home-Cinema, Wohnbereiche oder Lagerflächen). Dieser Bereich ist auch von außen zugänglich.

In weniger als 10 Gehminuten finden Sie den Lac d’Enghien, das Casino Barrière, den Bahnhof Enghien-les-Bains (Transilien H, Paris Gare du Nord in 15 Minuten), Schulen, das pulsierende Stadtzentrum mit Geschäften und Restaurants, Sportanlagen und Grünflächen. Dieser Standort ermöglicht ein Leben zu Fuß, während man Paris nahe bleibt.

Highlights der Immobilie:
- Ideale Lage
- Seltene Raumanordnung in der Umgebung
- Hohe Decken in allen Räumen
- Grundstück ca. 600 m² mit Garten, Terrasse und Balkon
- Keine direkte Nachbarschaft
- Vollkeller mit großem Potenzial

Hinweis:
- Grundsteuer: 3.562 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf, großes Gestaltungspotenzial
- Kanalisation: Abwasserentsorgung

Normverbrauch (kWhEP/m².an): 286 (E)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².an): 63 (E)
Energieinklusionsbereich Min/Max: 9 €
Referenzpreis-Preisjahr: 2024
Immobilie mit überdurchschnittlichem Energieverbrauch.

Verkaufspreis: 969.000 € TTC (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu Risikobereichen dieses Objekts finden Sie auf der Website Géorisques:

Annonce erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Audrey Heiser, Handelsvertreterin (Ei), eingetragen beim Rsac von Pontoise unter Nr. 517 949 368, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier.
Die Informationen zu Risikobereichen dieses Objekts finden Sie auf der Website

Audrey Heiser
Ei • Rsac Pontoise 517 949 368