Außergewöhnliche Familienwohnung mit Panoramablick – Grüne Ansichten, Sevres Croix Bosset

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich dem außergewöhnlichen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive 3D- oder Virtual-Visit.

Optimal gelegen in einer Residence mit Concierge, gepflegten Grünflächen und Spielplatz – entdecken Sie diese schöne, durchgehend belichtete Wohnung mit offenen Blicken auf grüne Freiräume ohne direkte Nachbarn.

Mit großer Eleganz überzeugt dieses sechszöllige Familienobjekt mit 128 m2 sofort durch einen traumhaften 59 m2 großen Wohnbereich in drei Teilen, großzügigen Raumvolumen und einer hohen Deckenhöhe, der durch einen Balkon verlängert wird. Eine moderne, offene Küche ergänzt diesen Bereich ideal und schafft einen convivialen, zeitgenössischen Lebensraum, gedacht für Familienleben und geselliges Beisammensein.

Heute bietet die Wohnung 3 große Schlafzimmer und zeichnet sich durch außergewöhnliche Modularität aus – leicht zu verwandeln in 4 Schlafzimmer nach Bedarf, dabei bleibt ein schöner Aufenthaltsbereich erhalten.

Die Anordnung ist besonders durchdacht:
- Flur mit Stauraum und Gäste-WC.
- Der Schlafbereich, abseits des Wohnraums gelegen, umfasst zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem schmalen Balkon hat. Ein Duschbad mit Waschküche und separate Toiletten vervollständigen diesen Bereich.
- Das dritte Schlafzimmer am anderen Ende des Wohnraums verfügt über eigenes Duschbad. So bietet es perfekte Unabhängigkeit – ideal für Eltern, Gäste oder einen jungen Erwachsenen.
Eine ideale Konfiguration, die Privatsphäre wahrt und Familienzusammenhalt fördert.

Eine Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Eine strategisch begehrte Lage:
In unmittelbarer Nähe zu renommierten Schulen, darunter Internationale Abteilungen (Croix Bosset und Lycée de Sèvres), Geschäften und Verkehrsanbindungen:
- Gare Sèvres – Ville d’Avray in 6 Gehminuten (La Défense / Saint-Lazare)
- Gare Sèvres Rive Gauche in 16 Minuten (Montparnasse)
Schneller Zugang zum Parc de Saint-Cloud.

Pluspunkte der Immobilie:
- Dreifach-exponiert, viel Licht
- Ruhige und grüne Umgebung, keine direkte Nachbarn
- Zahlreiche Staumöglichkeiten und Keller
- Gute energetische Eigenschaften
- Möglichkeit, optional einen Parkplatz zu erwerben

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.847 €
- Verwaltungskosten: 6.039 € / Jahr (Heizung und Warmwasser, Aufzug, Concierge, Pflege der Gemeinschaftsbereiche und Grünflächen)
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht: 191 Lose, davon 141 Wohneinheiten
- Wohnung & Keller Lose Nr. 99/100/101
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauch (kWhEP/m2.an): 222 (D)
CO2-Emissionen (kg CO2/m2.an): 48 (D)

Verkaufspreis: 744.231 € inkl. MwSt. (ohne Maklerprovision)
Maklerprovision vom Käufer getragen: 29.769 €, insgesamt 774.000 € (einschließlich Maklerprovision), entspricht 4 % des Verkaufspreises.
Option, einen Parkplatz zusätzlich zu erwerben

Interessiert? Für eine Besichtigung buchen Sie einfach online einen Termin, der Ihnen am besten passt.

Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Georisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), RM 903 553 295 beim Rsac Nanterre, eingetragen mit der Nummer 903 553 295, ohne Fondsgeld, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Stammkapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Isabelle Francis
Rsac Nanterre 903 553 295