Clamart: Familienfreundliches, helles Haus mit 4 Schlafzimmern, Garten, Nebengebäude und großem Pote

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Darstellung dieses Objekts: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung.
Idealerweise in einem gefragten Viertel gelegen, bietet dieses 160 m² Familienhaus eine ruhige Lebensumgebung mit allen Annehmlichkeiten zu Fuß erreichbar.
Auf drei Ebenen verteilt, überzeugt es durch seine Modularität und großzügige Räume, die sich perfekt an alle Lebensprojekte anpassen lassen.
Eine Orientierung, die Freiheit und Unabhängigkeit fördert
Das Haus bietet clever organisierte Wohnbereiche, die jeden familiären oder beruflichen Bedarf befriedigen:
Erdgeschoss: Ein barrierefreier Bereich mit einem Schlafzimmer mit Ankleide, einem Bad mit WC gemäß PMR-Standards sowie eine Sommerküche, die zum Garten führt.
Dort gibt es auch eine geräumige 38 m² große Garage.
Erster Stock: Das Herz des Hauses mit einem durchgehenden, südostseitig ausgerichteten Wohnbereich, Zugang zu einem Balkon, eine unabhängige, ausgestattete Küche, ein geräumiges Schlafzimmer zum Garten, ein Bad und ein separates WC.
Zweiter Stock: Zwei Mansardenzimmer mit eigenem Bad/WC (eines mit Kitchenette), ideal für einen Teenager, eine nahestehende Person oder für renditestarke Vermietung dank unabhängiger Zugänge.
Außenbereich und Nebengebäude
Der 86 m² große Garten lädt zur Entspannung ein, ergänzt durch ein solides 17 m² Nebengebäude, ideal als Künstleratelier, Gartenbüro oder Lagerraum.
Ein vollständiger Keller rundet dieses Objekt mit kompletten Leistungen ab.
Strategisch und familienfreundlich gelegen
Erleben Sie einen Alltag „everything zu Fuß“ in einer dynamischen Umgebung:
- Bildung: Schulen, Mittelschulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schneller Zugang zu den Straßenbahnlinien T6 und T10 sowie zahlreichen Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Annehmlichkeiten: Lebensmittelgeschäfte, Apotheken und Dienstleistungen in wenigen Schritten.
Pluspunkte der Immobilie:
– Große Modularität und Gestaltungsmöglichkeiten
– Barrierefreiheit: barrierefreies Wohnen möglich
– In der Nähe alle Annehmlichkeiten
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Werkstatt
Zu beachten:
Grundsteuer: 1.648 €
Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten erforderlich
Laufende jährliche Nebenkosten: 3.076 € / Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: Boiler
Abwasser: Kanalisation.
Verbrauch nach Norm (kWhEP/m2.a): 398 (F)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m2.a): 16 (C)
Verkaufspreis: 775.000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 24.000 €, insgesamt 799.000 € (inkl. Maklergebühren), d. h. 3,1 % des Verkaufspreises.
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns.
Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.
Anzeigenverfassung unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Immobilienmaklerin (EI), im RSAC Nanterre registriert Nr. 903 553 295, ohne Bargeldbestände, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Isabelle Francis RSAC Nanterre 903 553 295