Festes Charme‑Wohnung, Pariser Eleganz – 130 m², 5 Zimmer – Paris 10 (Porte Saint-Denis)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Darstellung dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Entdecken Sie diese elegante 130 m² große Wohnung im 3. Stock eines schönen XIX‑Jahre‑Gebäudes mit Aufzug und Hausmeisterservice, ideal gelegen zwischen Porte Saint‑Martin und Porte Saint‑Denis: ein lebendiges Viertel, beliebt wegen seiner Theater, vielfältigen Geschäfte und dem privilegierten Zugang zu Transportmitteln.

Der geräumige Eingangsbereich beherbergt ein großes Büro, ideal als Empfangsraum oder Arbeitsbereich, sowie ein Hauptwohnzimmer mit dem Charme des Alten: Hongroiser Fischboden (Parquet point de Hongrie), Stuckverzierungen, Kamin und prächtige goldene Ornamente, hervorgehoben durch eine bemerkenswerte Deckenhöhe.

Der Schlafbereich besteht aus zwei großen, hellen Schlafzimmern nach Süden, einem Badezimmer und einer Separate-Toilette. Ein zweiter Flur führt zu einer unabhängigen, ausgestatteten Küche, einem dritten Zimmer courtyardseitig und einem Duschbad mit separater Toilette.

Die modulare Anordnung und die großzügigen Volumen dieses Objekts ermöglichen nach einer Renovierung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – sowohl für Familienleben als auch für die Ausübung einer freiberuflichen Tätigkeit.

Ein Keller ergänzt die zahlreichen Staumöglichkeiten der Wohnung.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Gekennzeichnete Lage im Herzen des Geschehens
- XIX‑Jahrhundert‑Gebäude mit Aufzug und Hausmeister
- Bewahrter Charakter: Hongroiser Parkett, Stuck, Kamin und Originallage
- Modularität: Großzügige Räume mit großem Potenzial nach Renovierung.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 946 €
- Wohngemeinschaftskosten: 5 591 € / Jahr (Wasser, Aufzug, Hausmeister, Pflege der Gemeinschaftsbereiche)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsarbeiten erforderlich
- Die Immobilie steht unter dem Status einer Eigentümergemeinschaft: 33 Parzellen, davon 12 Wohneinheit
- Wohnung Nr. 26, Keller Nr. 15
- Keine laufenden Rechtsverfahren

Verbrauch pro Convention (kWhEP/m2·a): 256 (E)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m2·a): 51 (E)

Kaufpreis: 1 105 800 € (ohne Maklercourtage)
Maklercourtage zu Lasten des Käufers 44 200 €, insgesamt 1 150 000 € (inkl. Maklercourtage), entspricht 4 % des Verkaufspreises.

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Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im Rsac Nanterre registriert unter Nr. 903 553 295, ohne Treuhanddienste, in Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in der Rue des Halles 12, 75001 Paris.

Die Informationen über Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website.

Isabelle Francis
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