Elegante Familienwohnung - 105 m² - Paris 6, Notre-Dame-des-Champs

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Im Herzen einer begehrten Adresse im 6. Arrondissement, in einer ruhigen und zugleich prestigeträchtigen Straße, nur wenige Schritte von der Métro Notre-Dame-des-Champs und dem Jardin du Luxembourg entfernt, verkörpert diese 105,51 m² große Familienwohnung den feinen Geist der Rive Gauche.

Auf der ersten Etage mit Aufzug in einem prächtigen Haussmannento­renwohnhaus gelegen, genießt das Objekt ein besonderes Privileg: Es bewohnt die gesamte Etage allein und vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Privatsphäre.

Durchgehend und harmonisch verteilt, besticht die Wohnung sofort durch die Qualität ihrer Räume und die Noblesse ihrer antiken Attribute: Parkett, Stuck, Zierkamine und 3 Meter Deckenhöhe schaffen eine elegante Gesamtwirkung.

Der Empfangsbereich richtet sich um einen großen, hellen Doppelsalon, dessen großzügige Proportionen und warme Atmosphäre ihn zu einem besonders angenehmen Wohn- und Empfangsbereich machen. Die separate, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche wird von einem funktionalen Flur mit viel Stauraum ergänzt.

Der Schlafbereich bietet drei elegante Zimmer, von denen jedes mit einer dekorativen Kaminpracht und Einbauschränken versehen ist; eines der Zimmer misst über 15 m². Ein zeitgenössisches Badezimmer, eine Waschküche (kann in ein zweites Bad umgewandelt werden) sowie separate Toiletten vervollständigen dieses Objekt.

Die begehrte Adresse verbindet Pariser Eleganz, Lebensqualität, Nachbarschaftsgeist und Exzellenz der Schulen.

Eine trockene Kellerrage im Untergeschoss ergänzt diese charaktervolle Wohnung.

Pluspunkte der Immobilie:
- Zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum Jardin du Luxembourg
- Der erhaltene Charme des Alten mit schönen Räumen, Parkett, Stuck und dekorativen Kaminen
- Eine familienfreundliche Umgebung mit der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen
- Ein hochwertiges, gepflegtes Haussmannhaus mit Aufzug.

Hinweise:
- Grundsteuer: 1 938 €
- Hausgeld: 4 538 €/Jahr (Heizung, Wasser, Aufzug, Gebäudepflege, …)
- Objekt unter Eigentumsordnung (23 Lose, davon 7 Wohneinheiten)
- Wohnung Nr. 9 – Keller Nr. 7
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 228 (D)
Schätzwerte der Emissionen (kg CO2/m².a): 40 (D)

Verkaufspreis: 1 450 000 € (Provision wischt vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Immobilienmaklerin (Ei), im RSAC Nanterre unter der Nummer 903 553 295, keine Barkressourcen, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter der Siren-Nummer 837 704 584, französische Geschäftslizenz Nr. Cpi 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website.

Isabelle Francis
RSAC Nanterre 903 553 295