Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Renoviert mit Klimaanlage – Saint-Mandé

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Diese 3-Zimmer-Wohnung mit 85 m² begrüßt Sie mit einem eleganten Eingang, der zu einem hellen, nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer führt. Der 10 m² große Balkon wird in sonnigen Tagen zu einem echten Aufenthaltsraum und ist ideal für Entspannungszeiten oder Dinner im Freien.

Die offene, eingerichtete Küche integriert sich nahtlos in den Wohnbereich und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Von einem Architekten vollständig überarbeitet, besticht diese Wohnung durch gehobene Ausstattung und sorgfältige Details: Klimaanlage, integrierte Beleuchtung und maßgefertigte Stauraumwunder. Durchgehend durchdacht und optimal nutzbar, es gibt keinen Platzverlust und eine Waschküche ist vorhanden.

Der Schlafbereich wurde zu einem echten Kokon gestaltet: ein Master-Schlafzimmer mit Garderobe und Bad, ein zweites Zimmer, ein unabhängiges Badezimmer mit WC und ein zweites separates WC.

Gelegen im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit Aufzug, vereint diese Wohnung Ruhe und Helligkeit in einer gefragten Umgebung. Eine Kellerabteil rundet dieses Angebot ab, mit der Möglichkeit, zusätzlich eine Garage zu erwerben.

Der Bois de Vincennes befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Viertel bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, den Saint-Mandé Markt, zahlreiche Restaurants und Dienstleistungen. In weniger als 12 Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Saint-Mandé (Linie 1), von der aus man schnell ins Zentrum von Paris gelangt. Mehrere Buslinien bedienen das Gebiet. Öffentliche und private Schulen sind fußläufig erreichbar. Für Freizeitaktivitäten gibt es das Schwimmbad von Saint-Mandé, Fitnessstudios, Turnhallen und das Sportzentrum Roger Vergne in der Nähe. Der Lac de Saint-Mandé und die Spazierwege im Wald bieten eine natürliche, erhaltene Umgebung.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Optimierte Anordnung und durchgehende Raumstruktur
- 10 m² Balkon nach Süden
- Klimaanlage
- Keller und ggf. Garage im Gebäude

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.144 € / Jahr
- Jährliche Betriebskosten: 2.808 € / Jahr (Heizung separat, nicht in den Kosten enthalten)
- Jährliche Heizkosten: je nach Verbrauch (Gaskessel separat)
- Zustand der Immobilie: kürzlich durch Architekten renoviert
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum
- 30 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten
- Wohnung Nr. 4 Anteil: 110 /1000 Miteigentumsanteile
- Keller Nr. 15 Anteil: 2 /1000 Miteigentumsanteile
- Kanalisation vorhanden

Exemplarischer Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 104 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 21 (C)
Energiekosten min/max: zu prüfen
Referenzpreis-Jahr: 2021

Kaufpreis: 898.999 € inkl. MwSt. (Provisionen von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, sind auf der Géorisques-Website verfügbar.

Annonce verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Créteil registriert 504 065 905, ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Elodie Grisard
Ei • RSAC Créteil 504 065 905