Familienwohnung – 5 Zimmer mit Balkonen – Saint-Mandé

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, Grundriss und eine immersive 3D-Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte zu herausragenden Erfolgen zu machen. Erwartet Sie im 2. Stock einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit Aufzug diese schöne Familienwohnung von 115 m² in einer ruhigen, begrünten und äußerst gefragten Straße im Süden von Saint-Mandé. Das Herz der Wohnung bildet ein ca. 40 m² großer, heller und großzügiger Wohnraum, in dem Wohnzimmer und Essbereich sich natürlich eröffnen, um Familie und Freunde aufzunehmen. Er öffnet sich zu einer südwestlich ausgerichteten Terrasse von 7 m², die eine echte Verlängerung des Wohnbereichs ist und für entspannte Stunden bei schönem Wetter gedacht ist. Die eingerichtete und ausgestattete Küche besticht durch ihren Blick auf einen 4 m² großen Balkon, der vom Doppelszimmersaal zugänglich ist und groß genug ist, um draußen zu speisen. Ein seltener Privileg in diesem Sektor. Auf der Nachtseite verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit eigenem Bad, separates WC und direktem Zugang zum 4 m² Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer, etwas kleiner, hat Zugang zu einem ca. 2 m² großen Balkon, ideal als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer. Ein zweites Bad und unabhängige WCs vervollständigen das Ensemble. Zwei Kellerräume und zwei Parkplätze runden dieses Angebot ab, außergewöhnliche Vorteile. Umgebung: Alle Schulen des Sektors sind zu Fuß erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Jacques Offenbach und Saint-Michel Collèges, Saint-Michel Lycée). Die Métro Saint-Mandé (Linie 1) ist 12 Gehminuten entfernt, zusätzlich mehrere Buslinien. Geschäfte, Restaurants und medizinische Dienste befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, Bad, Sporthallen und Fitnessstudios sind nur wenige Minuten entfernt. Die Pluspunkte der Immobilie: - Doppelbelichtung mit Balkon und Terrasse - Großer, nach Südwesten ausgerichteter Wohnbereich - Zwei Tiefgaragenstellplätze - Zwei Keller - Hinweis: Grundsteuer: 3 191 € / Jahr - Jährliche Nebenkosten: 4 464 € / Jahr (ohne Heizung) - Jährliche Heizkosten: nicht bekannt, individuelle Elektroheizung - Das Objekt steht unter Denkmalschutz - 23 Wohnungen - Wohnung Nr. 7/8: 1130/10000 Anteile am Erdboden und Allgemeinflächen - Keller Nr. 27 und 28: 8/10000 Anteile - Parkplatz Nr. 38 und 39: 66/10000 Anteile - Abwasseranschluss vorhanden - Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten in der Eigentümergemeinschaft. Verbrauch (kWhEP/m².a) 152 (C) CO2-Emissionen 5 (A). Energiepreisangabe nicht bekannt. Referenzjahr 2026. Verkaufspreis: 1.209.000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren). Maklergebühren vom Käufer in Höhe von 39.999 €, insgesamt 1.249.000 € (inkl. Maklergebühren), ca. 3,2 % des Verkaufspreises. Informationen zu Risken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie unter Géorisques. Inserat verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elodie Grisard, Handelsvertreterin (Ei), registriert beim Rsac Créteil Nr. 504 065 905, kein Treuhandkonto, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Cci Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu Risiken finden Sie unter Elodie Grisard Ei • Rsac Créteil 504 065 905