Seltenes Angebot: 165 m² mit englischem Garten in Saint-Mandé – Lac Daumesnil

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Lassen Sie sich von dem seltenen Potenzial dieser wunderschönen sechszimmerigen Familienwohnung zum Renovieren verführen, ideal im Erdgeschoss eines diskreten Herr*innenhauses mit nur drei Wohneinheiten gelegen. Gegenüber dem Lac Daumesnil, im Herzen eines sehr gefragten Viertels am Rande von Saint-Mandé und Paris 12. Arrondissement, bietet diese außergewöhnliche Immobilie eine einzigartige Lebensqualität, eine Balance zwischen Natur und urbanem Treiben.

Beim Eingang wecken die großzügigen Räume dieser 165 m² Ihre Fantasie. Das große Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer bilden den perfekten Rahmen für zukünftige gemeinsame Familienmomente. Schlafbereich: Die Wohnung verfügt derzeit über drei schöne Schlafzimmer, jedoch lässt sich die Konfiguration flexibel auf bis zu fünf Zimmer erweitern. Ein unabhängiges, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit Balkon bietet idealen Raum für Home-Office oder freies Gewerbe mit Blick ins Grüne. Zwei Bäder und eine funktionale Küche ergänzen dieses Lebensumfeld mit unbegrenzten Möglichkeiten.

Der eigentliche Favorit liegt draußen: Der versprochene Lebensstil wie auf dem Land gewinnt hier seine volle Bedeutung. Die Küche öffnet sich zu einer Terrasse, die zu einem reizvollen gepflasterten Innenhof führt – ausschließlich nutzbar im Erdgeschoss. Mit authentischem Steinofen und Essbereich wird er schnell zum Schauplatz Ihrer sommerlichen Mittagessen. Anschließend gelangen Sie zu einem herrlichen, von Bäumen umgebenen englischen Garten von 1000 m². Diese grüne Lunge, harmonisch zwischen den drei Familien der Liegenschaft geteilt, bietet Spiel- und Erholungsfläche unmittelbar vor Paris.

Zur Vollendung des Komforts verfügt der Keller über zwei gesunde Kellerräume sowie einen Vorratsraum. Zudem vervollständigen zwei sichere Parkplätze in geschlossenen Boxen im Garten das Angebot dieser seltenen Immobilie auf dem heutigen Markt. Eine exklusive patrimoniale Gelegenheit für Nature- und maßgeschneiderte Projekte.

Pluspunkte der Immobilie:
- Wunderschöner Garten
- Keine direkte Nachbarschaft
- Hübscher privater Innenhof und isoliert für Mittagessen
- Viel Charme
- Balkon mit Blick auf den Bois de Vincennes
- 2 Parkplätze (Boxen)
- 2 Kellerräume + 1 Vorratsraum

Hinweise:
- Laufende Nebenkosten: 6568 € / Jahr
- Zentralheizung Gas, Warmwasser elektrisch
- Zustand der Immobilie: zu renovieren
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümergemeinschaftsstatus
- 10 Lose (davon 3 Wohneinheiten)
- Lose Nr. 10 und 11 zusammengelegt
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchsklasse: 402 kWhEP/m².a (F)
CO2-Emissionsschätzung: 79 kg CO2/m².a (F)
Verkaufspreis: 1 450 000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren: vom Käufer zu tragen 48 000 €, insgesamt 1 548 000 € (inkl. Maklergebühren).

VERKAUF Durch MANDAT

Die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website.