ökologisch kernsanierter Winzerhof mit eigenem Bürotrakt, Weinkeller und bezauberndem Innenhof

Diese Immobilie ist ein Paradies, wie geschaffen für Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen und eine behutsame - dem Charakter eines Hauses entsprechende - Sanierung zu schätzen wissen.

Der ökologisch kernsanierte Winzerhof – in seinen Ursprüngen vor 1822 errichtet - liegt eingebettet in einem ca. 1.027 m² großen Grundstück und bezaubert mit einem Wohngebäude, einem ehemaligen Wirtschaftsgebäude – das nunmehr als separater Bürotrakt genutzt wird – sowie einem, maximale Privatsphäre bietenden Innenhof.

Die in den Jahren 1993 bis 1997 und ab 2014 von den Verkäufern durchgeführten Sanierungsmaßnahmen wurden vor allem unter dem Gesichtspunkt „Erhaltung des historischen Charakters“ sowie „ökologische, möglichst energieautarke Versorgung“ in Angriff genommen – ein entsprechender Wohnkomfort auf hohem Standard ist Ihnen somit garantiert!

WOHNGEBÄUDE ca. 168 m²:

Erdgeschoß:
Über einen Vorraum betreten Sie linker Hand ein großes Esszimmer und die gemütliche Küche mit Essbereich und Kachelofen. Anschließend findet sich ein Wohnzimmer – ebenfalls mit Kachelofen, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein Technikraum, ein Lagerraum sowie ein Vorraum mit Ausgang in den Garten sowie Aufgang in das Obergeschoß sowie eine Garderobe.

Dachgeschoß:
Ein zentrales sehr helles Vorzimmer verbindet die beiden großzügigen Schlafräume. Angeschlossen liegt ein Dachboden, der weiteres Ausbaupotential bietet.

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE ca.146 m²:

Eine großzügige Halle (ca. 81 m²) mit drei anschließenden Abstellräumen bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, Motorräder oder ihr Motorboot. Dieser Raum ist auch perfekt als (künstlerischer) Arbeitsbereich oder Werkstatt geeignet.
Neben der Halle – mit separatem hofseitigem Eingang – findet sich ein Geschäfts-/Bürobereich (ca 28,5 m²), der sich in ein Foyer mit kleiner Wirtschaftsküche, ein Zimmer/Büro und ein kleines Bad mit Dusche und WC gliedert.

Ein über den Innenhof zu begehender Weinkeller ergänzt das vorhandene Raumangebot und darf natürlich in einer für den Weinbau bekannten Region nicht fehlen.

SANIERUNGSMASSNAHMEN:

1993 – 1997:
•Trockenlegung mechanisch straßenseitig
•Neue Massivdecke/Fußboden im Wohngebäude
•Neues Dach mit Dreiecksgaupen und Holzfenster
•Stiegenhaus mit Sattel- Schrägverglasung
•Auskofferung mit Unterbeton/Fußbodenaufbau
•Kastenfenster mit Schallschutz straßenseitig Lärche
•Kompletter Innenausbau (Wände. Elektrik, Installation, Sanitäranlagen, Eingangstüren…
•Kachelöfen Küche und Wohnzimmer
•Wärmedämmung Tektalan mit Dickputz
•Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung sowie Fernwärme
•Bohrbrunnen 21m tief (Brunnenwasseranschluss versorgt im Haus alle drei WC und Waschmaschine)
•Weinkeller 30 cm abgraben und Feuchtigkeitsabdichtung
Im Jahr 2000:
•Auskofferung/ Trockenlegung/ FB Aufbau Bürogebäude
•Kompletter Innenausbau
•Neue Holzfenster
Im Jahr 2009:
•Neue Dachkonstruktionen WIRTSCHAFTSGEBÄUDE
•Befahrbarer Bodenaufbau in der Halle
Ab 2014:
•Thermische Solaranlage für WW + Heizung
•PV-Anlage 4,6 kW mit Batteriespeicher (10 kWh Speicherkapazität)
•Fernwärmerohrleitung zwischen Wohngebäude und Wirtschaftstrakt
•Komfortlüftung mit Erdwärmetausche und Kühlregister durch Brunnenwasser
•Pelletsheizung (zwischen Pellets und Fernwärme kann in beide Richtungen gewählt werden)
•E-Mobil Lademöglichkeit
•Stille Flächenkühlung im DG mit Brunnenwasser

Das Grundstück:

Der bezaubernde ganz private Innenhof ist das Herzstück dieser Liegenschaft und besticht mit Altbaumbestand, einem Hausbrunnen, Gehwegen, einer sonnigen Terrasse, pflegeleichten Grünflächen und einer breiten Einfahrtsmöglichkeit (Doppeltor).
Sobald Sie diesen Innenhof betreten fühlen Sie sich in eine andere Zeit versetzt – weit entfernt von der Hektik des Alltags!

Infrastruktur:

Die Stadt Krems bietet jegliche Infrastruktur in wenigen Minuten Entfernung. Ein stressfreier Alltag ist somit garantiert. Die Gemeinde Gedersdorf selbst verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Gastronomie, Nahversorger ….
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen darüber hinaus schnelle Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen.
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen Zugverbindungen nach Wien und Krems im Stundentakt zur Verfügung.

Entfernungen:

•Krems: ca. 7 Autominuten
•Hadersdorf: ca. 5 Autominuten
•St. Pölten: ca. 25 Autominuten
•Wien: ca. 50 Autominuten

Sie sehen in diesem Domizil ihr privates Refugium, einen Ort künstlerischen Schaffens oder Ihr geschäftliches Präsentationsobjekt?
Wie auch immer Sie dieses bezaubernde Anwesen beleben - eines ist gewiss, es wird Sie nicht mehr loslassen!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}