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RE/MAX Balance, Tiefenbacher Immobilien

Sylvia Wolf
3492 Engabrunn
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bellevue.de-ID: 30656239

Jahrhundertwendevilla mit original erhaltenen Details, schönem Garten und perfekter Infrastruktur

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 122 m² Wohnfläche
  • · 1.077 m² Grundstücksfläche
  • · 280.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Als Basis bietet diese Liegenschaft eine Jahrhundertwendevilla mit ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ...mehr lesen
Diese Immobilie ist eine Herausforderung für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen.

Als Basis bietet diese Liegenschaft eine Jahrhundertwendevilla mit ca. 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, einen Keller mit ca. 55 m², eine Grundstücksgröße von ca. 1.077 m² (Widmung Bauland Agrar) sowie einen geräumigen Stadl.

Das Haus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden teilsanierten Zustand (ca. 1960-1970 Elektrik, Installation ca. 1990 Dachdeckung neu und Fenstertausch, ca.2006 Gasheizung neu) und begeistert mit vielen, dem Baustil entsprechenden noch erhaltenen Details.

Erdgeschoß ca. 65 m²:
•Vorzimmer ca. 9 m²
•Veranda ca. 10 m²
•Küche ca. 10 m²
•Zimmer ca. 14 m²
•Wohnzimmer ca. 18 m²
•Bad mit Dusche ca. 3 m²
•WC ca. 1 m²

Diese Wohnebene begeistert mit viel Tageslicht, hohen Räumen, Eichen-Stabparkettböden in Fischgrätmuster und altem Fliesenboden im Vorzimmer. Eine gewundene Treppe verbindet das Erdgeschoß mit dem Dachgeschoß.

Dachgeschoß ca. 57 m²:
•Vorzimmer ca. 5 m²
•Zimmer ca. 25 m²
•Zimmer ca. 17 m²
•Zimmer ca. 10 m²

Diese Wohnebene bedarf, um modernem Wohnkomfort zu entsprechen (vor allem in thermischer Hinsicht) umfassender Adaptierungsarbeiten.

Kellergeschoß ca. 55 m²
•Vorraum
•Lagerraum
•Lagerraum
•Heizraum

Der vorhandene Keller weist aufgrund seines Alters und des Umstandes, dass er 2002 vom Hochwasser betroffen war, Feuchtigkeit auf. Aufgrund der umfassenden Hochwasserschutzmaßnahmen liegt die Liegenschaft nicht mehr im 30-jährlichen bzw. 100-jährlichen Hochwasserbereich/-kataster!

Grundstück ca. 1.077 m²:
Der vorhandene Garten überzeugt mit einer schönen ebenen Grünfläche, Altbaumbestand, schattigen und sonnigen Plätzchen und viel Gestaltungs- bzw. Nutzungsfreiraum.

Ein großer Stadel bietet die Möglichkeit zur Lagerung.

Infrastruktur:
Bedingt durch die äußerst günstige Infrastruktur liegt die Lebensqualität in der Gemeinde Hadersdorf auf sehr hohem Niveau. Alle Bereiche des täglichen Lebens (Einkauf, Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Freibad etc.) sind binnen 5 Minuten erreichbar. Ein stressfreier Alltag ist somit garantiert.

Entfernung:
Krems ca. 10 Autominuten, Tulln und St. Pölten ca. 30 Autominuten, Wien ca. 50 Autominuten
Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Hadersdorf ist darüber hinaus auch Umsteigebahnhof für das Kamptal.

Fazit:
Dieses Objekt zu besichtigen ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten, die Bereitschaft zu einer behutsamen und respektvollen Adaptierung mitbringen und die direkte Lage an der Verbindungsstraße zwischen Langenlois und Hadersdorf - und die damit verbundene Beeinträchtigung - respektieren.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, die diese einzigartige Liegenschaft bietet.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1900
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    122 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.077 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    55 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    55 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    2442/2629

Preise & Kosten

  • Courtage
    10,08 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 3493 Kammern · AUT

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Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Tiefenbacher Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Stefan Tiefenbacher, MBA, akad. IM


Wachaustraße 18
3500 Krems
AUT
Tel.: 0043 2732 98 254
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Homepage: https://www.remax-balance.at

UST-ID-NUMMER
ATU63787888
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