Clamart: Helles Familienhaus mit 4 Schlafzimmern, Garten, Anbau und großem Potenzial

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Immobilienservice verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Idealerweise in einer begehrten Wohngegend gelegen, bietet dieses 160 m² große Familienhaus eine ruhige Lebensqualität, alle Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichbar. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch seine Modulbauweise und großzügige Räume, die perfekt auf alle Lebensprojekte zugeschnitten sind.

Eine Konzeption, die Freiheit und Autonomie fördert
Das Haus bietet clever organisierte Wohnbereiche, die jeden familiären oder beruflichen Bedarf erfüllen:
Erdgeschoss: Ein ebenerdiges Zimmer mit Ankleide, ein Bad mit WC, Barrierefreiheit nach Norm PMR, sowie eine Sommerküche mit direktem Gartenzugang.
Hier findet sich außerdem eine große 38 m² Garage.
Erster Stock: Das Herz des Hauses mit einem durchgehenden, hellen Wohnbereich, der zu einem Südost-Balkon führt, eine unabhängige, ausgestattete Küche, ein geräumiges Zimmer mit Blick auf den Garten, ein Bad und separierte Toiletten.
Zweiter Stock: Zwei mansardierte Studios, jedes mit eigenem Bad und WC (eins davon mit Kitchenette), ideal für einen Teenager, einen Angehörigen oder eine vermietbare Einheit dank eigenständigem Zugang.

Außenbereich und Nebengebäude
Der 86 m² große Garten lädt zur Entspannung ein, ergänzt durch einen 17 m² festen Anbau, ideal als Künstleratelier, Gartenbüro oder Lagerfläche.
Ein kompletter Keller rundet diese Immobilie mit umfassenden Leistungen ab.

Strategische und familienfreundliche Lage
Erleben Sie einen Alltag "alles zu Fuß" in einer dynamischen Umgebung:
- Bildung: Schulen, weiterführende Schulen und Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe.
- Verkehr: Schneller Zugang zu den Straßenbahnen T6 und T10 sowie zu zahlreichen Buslinien (189, 190, 290, 390).
- Convenience: Frische Märkte, Apotheken und Dienstleistungen nur wenige Schritte entfernt.

Pluspunkte der Immobilie:
– Große Modularität und Gestaltungsmöglichkeiten
– Barrierearme Erreichbarkeit: gemeinsames Wohnen auf einer Ebene möglich
– Alle Annehmlichkeiten in der Nähe
– Privater Garten, heller Balkon, große Garage und Werkstatt

Hinweis:
Grundsteuer: 1 648 €
Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten erforderlich
Laufende jährliche Kosten: 3 076 € / Jahr (Strom, Wasser)
Heizung: elektrisch
Warmwasser: Boiler
Abwasser: Abwasserkanal.

Verbrauch: Endenergiekennwert (kWhEP/m2.a) 398 (F)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.a): 16 (C)

Verkaufspreis: 775 000 € inkl. MwSt (ohne Maklergebühren)
Maklergebühren vom Käufer getragen: 24 000 €, entspricht insgesamt 799 000 € (inkl. Maklergebühren), d. h. 3,1 % des Verkaufspreises.

Interessiert? Zur Organisation einer Besichtigung mit uns nehmen Sie bitte Kontakt auf.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Webseite Géorisques.

Anzeige verantwortliche Redaktion: Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Nanterre unter Nr. 903 553 295 eingetragen, kein Barbestand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kap. 5 000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter: Herr Adrien Piot, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Risikoinformationen erhalten Sie auf der Webseite

Isabelle Francis
RSAC Nanterre 903 553 295