Familienhaus - 135 m² - Arles Trinquetaille

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Erleben Sie die Provence in einer grünen Oase des Friedens.

Ein außergewöhnlicher Garten von 1491 m² umgibt diese Familienvilla mit 135 m² und bietet ein seltenes Lebensumfeld in Arles. Sie profitieren von einem großzügigen Pool (10x5 m), geschützt durch eine Abdeckung, ideal, um das mediterrane Klima in aller Ruhe zu genießen.

Ein wohnlicher Eingangsbereich heißt Sie willkommen. Dieses geräumige Wohnzimmer-Esszimmer mit gemütlichem Kamin geht direkt auf eine nach Süden ausgerichtete Terrasse, perfekt für Mittagessen im Freien vor dem begrünten Garten.
Im Obergeschoss überragt eine helle Empore den Aufenthalt und bietet eine Entspannungszone oder ein zweites Büro; sie führt zu einem Schlafzimmer mit Dusche und privater Solaranlage, die völlige Unabhängigkeit garantiert.

Eine unabhängig ausgestattete Küche, ergänzt durch Hauswirtschaftsraum und Vorratskammer, erleichtert Ihre tägliche Organisation mit direktem Zugang zur Garage.

Der Schlafbereich ist komfortorientiert gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Badezimmer und ein privates Duschbad.

Eine privilegierte Lage im Herzen des begehrten Viertels Trinquetaille, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum Arles entfernt. Sie profitieren von schnellem Zugang zu Schulen und Geschäften bei gleichzeitiger ruhiger Wohnumgebung.

Pluspunkte der Immobilie:
Außenbereich mit Pool 10x5, Grill und großem baumbestandenen Garten mit automatischer Bewässerung.

Modischer Komfort und Performance: vollständig klimatisiertes Haus, Doppelverglasung, elektrische Rollläden und privater Parkplatz, plus Garage.

Zu beachten:
Grundsteuer: 2 717 € / Jahr
Gas-Einzelheizung (jährliche Kosten variieren je nach Nutzung)
Haus in gutem Zustand, keine großen Arbeiten zu planen, nach Wunsch zu personalisieren
Kanalisation vorhanden
Verbrauch (kWhEP/m².jahr): 94 C
CO2-Emissionen (kg CO2/m².jahr): 13 C
Geschätzte jährliche Energiekosten dieses Haushalts für eine Standardnutzung liegen zwischen 1 220 € und 1 710 €. 2021 ist das Referenzjahr der zur Berechnung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise.

Verkaufspreis: 550 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte!

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar:
Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Agnès Saillard, (Ei), eingetragen im speziellen Register der Handelsvertreter des Handelsgerichts Aix-en-Provence mit der Nummer Rsac, ohne Vermögensverwaltung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier mit dem Kapital von 5 000,00 €, registriert unter der Siren-Nummer, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Agnès Saillard
Ei • Rsac Aix en Provence 948 506 522