Große familienfreundliche Wohnung mit 90,2 m² – Reuilly-Diderot – Paris 12

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Ideal gelegen am Boulevard Diderot, vor der Station Reuilly-Diderot (Linie 1), genießt diese familiengerechte Wohnung von 90,2 m² (Carrez-Loi) eine zentrale, sehr begehrte Lage im Herzen des 12. Arrondissements. Geschäfte, Schulen und Transportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine herausragende Lebensqualität sowie einen ultra-praktischen Alltag.

Auf der 7. Etage mit Aufzug in einem gepflegten Gebäude (mit Hausmeister) bietet diese helle Immobilie eine freie Aussicht und keinerlei umliegende Sicht. Darüber hinaus werden die Gemeinschaftsparts derzeit renoviert, was in naher Zukunft einen völlig erfrischten Lebensraum und eine attraktive Wertsteigerung des Eigentums garantiert.

Mit einem optimalen Familienlayout gliedert sich die Wohnung wie folgt:

- Großer Wohnbereich mit offener Küche von ca. 35 m², der Wohnzimmer und Eingangsbereich integriert
- 3 komfortable Schlafzimmer (16,5 m², 10,7 m² und 9,8 m²), davon ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad/WC sowie ein separater Bereich für Home-Office
- Ein separat gelegenes Bad
- Separates WC

Ein ca. 4 m² großer Abstellraum auf der 9. Etage, nahe weiteren Lagerräumen der Eigentümergemeinschaft, vervollständigt dieses Objekt und kann als Abstellraum wie ein Keller genutzt werden.

Außerdem sind keine Arbeiten am Apartment erforderlich.

Zu den Vorteilen der Immobilie:

- 7. Etage mit Aufzug
- Freie Aussicht ohne Gegenüber
- Wohnbereich ca. 35 m²
- Funktionaler und gefragter Grundriss
- Elternsuite mit Home-Office
- Hausmeisterdienst dauerhaft
- Gemeinschaftsbereiche befinden sich in Renovierung (kurzfristige Wertsteigerung)

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 933 € / Jahr
- Jährliche laufende Nebenkosten: ca. 4 950 € / Jahr (ca. 410 € / Monat, Heizung inklusive)
- Geschätzter jährlicher Energieaufwand: 3 140 € bis 4 300 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Guter Zustand
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentumsrecht
- Eigentümergemeinschaft von 47 Eigentümern
- Lose Nr. 36 (Wohnung) und Nr. 52 (Abstellraum)
- Teilpartei: 24 436 / 1 000 000-te Anteile (Allgemeinkosten)
- Verbraucht gemäß Norm (kWh/m²·a): 283 (F)
- Geschätzte Emissionen (kg CO2/m²·a): 76 (F)

Kaufpreis: 850 000 € inklusive Gebühren und MwSt.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Georisques-Website verfügbar:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Olivier Ménart, Handelsvertreter, registriert beim Rsac Paris unter Nr. 995 291 598, ohne Fondseinlage, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der Cci von Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter Herrn Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website verfügbar.

Olivier Menart
Rsac Paris 803 300 698