Wohnung 62 m² – Terrasse 18 m² – Bordeaux Place Saint-Martial

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich zu außergewöhnlichem Service verpflichtet.

Ideal gelegen, nur wenige Schritte vom Platz Saint-Martial entfernt und in unmittelbarer Nähe zum lebhaften Viertel Chartrons in Bordeaux, entdecken Sie diese superbe 4-Zimmer-Wohnung mit 62 m² im Duplex-Stil. Vom Eingang an werden Sie von dem hellen, warmen Wohnbereich begeistert sein, der eindeutig zu einer wunderschönen, 18 m² großen Terrasse in Südostlage geöffnet ist. Diese außergewöhnliche Außenfläche, selten im Stadtzentrum, ist eine wahre Ruheoase, um sonnige Tage friedlich zu genießen. Der Wohnbereich geht harmonisch in eine moderne, offene und ausgestattete Küche über, die kürzlich durch doppelt verglaste Holzarbeiten optimiert wurde und hervorragenden thermischen und akustischen Komfort bietet.

Die Innenraumgestaltung wurde so konzipiert, dass sie perfekte Privatsphäre und eine hohe Nutzungsflexibilität bietet. Das Obergeschoss beherbergt eine erste komfortable Suite mit integrierten Stauraummöglichkeiten und eigener Bad mit Badewanne sowie WC. Im Erdgeschoss entdecken Sie ein zweites, besonders geräumiges Schlafzimmer, ideal als Elternsuite, unabhängiger Gästebereich oder großes Büro für das Homeoffice. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über ein privates Bad mit Dusche und ein zweites WC. Diese einzigartige Doppel-Suite passt sich damit allen Ihren Projekten an, sei es Familienleben, Wohngemeinschaft oder eine Erstinvestition vermietung.

Ruhig gelegen in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 8 Hauptparzellen, befindet sich diese in gutem Allgemeinzustand und bewahrt den Charme des Altbaus bei gleichzeitiger moderner Ausstattung. Sie verfügt unter anderem über einen 2021 installierten Warmwasserbereiter, Heizungen mit elektrischem Einzelofen und VMC, Glasfaser und einen barrierefreien Zugang. Das Leben «alles zu Fuß» wird hier durch die unmittelbare Nähe zu Viertelsgeschäften, Schulen, Grünflächen und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn und Bus) erleichtert, die Ihre täglichen Wege ins Stadtzentrum und zum Bahnhof Saint-Jean erleichtern.

Vollständig gesund und ohne laufende Verfahren, weist die Immobilie sehr überschaubare Nebenkosten von 980 € pro Jahr auf (ca. 245 € pro Quartal), eine geschätzte Heizkost von ca. 100 € pro Monat und eine Grundsteuer von 1.130 € pro Jahr.

Diese seltene Immobilie auf dem Markt wird zum Preis von 349.000 € inkl. MwSt. angeboten (die Maklercourtage von Abriculteurs trägt der Verkäufer vollständig).
Verkauf durch Delegation

Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M. Deramecourt Hadrien, Immobilienmakler (Ei), eingetragen beim Rsac Ville de Bordeaux unter der Nr. 913 910 022, kein Geldbesitz, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website
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Hadrien Deramecourt
Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022