Renovierungsbedürftiges Haus mit 250 m², großes Potenzial und genehmigter Baugenehmigung, nahe Parc

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat.

Ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum begehrten Parc Bordelais, am Stadtrand von Bordeaux und Le Bouscat, entdecken Sie diese Immobilie mit großem Potenzial und 250 m², die vollständig renoviert werden kann. Abseits der Straße im heart einer hochwertigen, besonders ruhigen Wohngegend gelegen, überzeugt dieses Haus durch absolute Privatsphäre, keinen Einblick und keine Nachbarn, die Sicht versperren. Eine private Einfahrt ermöglicht komfortables und sicheres Abstellen von zwei Fahrzeugen auf dem Grundstück.

Das Bauwerk bietet großzügige Räume und derzeit noch rohe Ebenen, die mit Ihrer Vision zum Leben erweckt werden. Um Ihr Vorhaben beruhigt realisieren zu können, liegt bereits eine genehmigte Baufläche vor, die auch den Bau eines 19 m² großen Pools in einen 360 m² großen Garten vorsieht. Die Architektenpläne und zeitgemäße Visualisierungen stehen vollständig zur Verfügung, damit Sie sich sofort in eine elegante, moderne und hochwertige Renovierung hineinversetzen können.

Eines der großen Verkaufsargumente dieser Immobilie ist ihre bemerkenswerte Flexibilität bei der Gestaltung. Ob Sie ein prestigeträchtiges, maßgeschneidertes Familienhaus schaffen, das Ganze in zwei separate Wohnungen für eine vermietete Bestandsinvestition aufteilen oder dort Büros bzw. eine Praxis für einen freiberuflichen Beruf einrichten möchten – die Struktur passt sich perfekt allen professionellen oder familiären Ambitionen an. Diese erstklassige Lebensumgebung profitiert zudem von einer strategischen Lage, nur wenige Schritte von renommierten Schulen, Nahversorgung, dem Zentrum von Le Bouscat und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, der Tramlinie D und Buslinien ermöglichen einen direkten und schnellen Zugang zum Stadtzentrum von Bordeaux.

Diese seltene Immobilie in der Region gehört nicht zu einer Eigentümergemeinschaft, ist an die Kanalisationsleitung angeschlossen und erfordert eine vollständige Renovierung. Dadurch entsteht die einzigartige Möglichkeit, alle zukünftigen Dienstleistungen und Energieverbräuche vollständig zu kontrollieren (die Energieausweise sind nach der Renovierung zu erstellen).

Verkaufspreis: 990.000 € inklusive MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von M. Deramecourt Hadrien, Handelsvertreter (Ei), eingetragen im Rsac von Ville de Bordeaux unter Nr. 913 910 022, kein Treuhand, vertreten im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, mit Sitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, Sitz: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website
Weitere Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Hadrien Deramecourt
Ei • RSAC Bordeaux 913 910 022