Wunderschönes T8-Haus mit 233 m² auf 6700 m² Grundstück mit Pool in Rognes 13840

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Dieses Prestigehaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in der sehr begehrten Gemeinde Rognes und bietet 233 m² (213 m² Wohnfläche) im Zentrum eines gepflegten, gestutzten Parks von 6.700 m². Beim Betreten setzt sich der Ton durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfang, in dem Wohnzimmer und Esszimmer mit Kamin/Insert ins Freie durch beeindruckende Schiebetüren geöffnet werden. Die unabhängige Küche, ein echter Lebensraum, verfügt über einen Falcon-Kochherd mit drei Backöfen und kommuniziert mit einer Vorratskammer sowie einer überdachten Terrasse mit einer gemütlichen Sommerküche. Das Erdgeschoss beherbergt außerdem ein Schlafzimmer und ein großes, bemerkenswert hohes Elternschlafzimmer. Jedes der beiden Schlafzimmer hat Zugang zu einer privaten Südterrasse. Im Obergeschoss setzen sich der Komfort mit drei großzügigen Schlafzimmern fort.

Der Außenbereich lädt zur Ruhe ein, verziert mit einem sonnigen Pool und vollständigen zusätzlichen Annehmlichkeiten, darunter ein Fitnessraum, eine Werkstatt mit Nebenräumen und ein großes Lagervolumen. Als echtes Muster energetischer Effizienz ist die Villa mit einer Geothermie-Wärmepumpe, Solarpaneelen und einem thermodynamischen Boiler ausgestattet, was einen minimalen Verbrauch garantiert. Das Dach wurde überholt, die Isolierung mit Steinwolle verstärkt und die Fassade makellos – dies bestätigt den tadellosen Zustand dieser schlüsselfertigen Immobilie. Gesichert durch ein Verisure-System und eine Gegensprechstelle profitiert die Liegenschaft von Kanalwasser für die automatische Bewässerung und verfügt über eine Abwasserentsorgung nach Normen. Eine Garage und ein Carport für vier Fahrzeuge vervollständigen dieses seltene Anwesen in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Pays d’Aix.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Pool
- High-End-Ausstattung
- Grundstück 6.700 m²
- Sehr gepflegt

- Grundsteuer: ca. 3.700 €
- Zustand der Immobilie: sehr gut
- Klärgrube

Verbrauch (konventioneller Jahreswert kWhEP/m².jahr): 68 (A)
Co2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m².jahr): 2 (A)
Kosten Energie Min/Max: zwischen 1.180 und 1.640 € / Jahr
Referenzjahre der Preisangaben: 2021, 2022, 2023

Der dargestellte Preis ist derzeit nicht kommuniziert.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Peffert Laura, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 904 617 404, ohne Fondsverwaltung, vertreten im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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