Wohnung mit 3 Zimmern, 72 m², Terrasse 41 m² in Colombes

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich der qualifizierten Immobilienbetreuung verschrieben hat. Genießen Sie eine vollständige Präsentation dieser Immobilie mit professionellen Fotos, detaillierter Grundriss und immersiver 360-Grad-Besichtigung, damit Sie sich leicht vorstellen können.

Kommen Sie und entdecken Sie diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit 72 m² im 3. Stock einer modernen und sicheren Anlage in Colombes, mit einer bemerkenswerten Terrasse von 41 m².

Der Eingang öffnet sich zu einem großzügigen Wohnbereich von über 35 m², besonders hell durch seine Südwest-Doppelausrichtung und große Öffnungen zur Terrasse, ohne direkte Nachbarn. Dieser gesellige Bereich beherbergt ein Wohnzimmer, einen Essbereich sowie eine vollständig eingerichtete und ausgestattete offene Küche, die eine moderne, geräumige und funktionale Einheit bietet.

Vom Wohnzimmer getrennt befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, eines davon großzügig geschnitten. Beide verfügen über integrierte Staumöglichkeiten und direkten Zugang zur Terrasse. Ein Bad mit WC, ein weiteres separates WC mit Waschbereich sowie mehrere Abstellflächen vervollständigen das Ensemble.

Der wahre Vorzug dieser Immobilie ist die superbe Terrasse von 41 m², von allen Zimmern der Wohnung zugänglich. Mit freier Aussicht bis zum Tour Eiffel bildet sie einen zusätzlichen Lebensraum, ideal, um die schönen Tage vollständig zu genießen.

Zusatz (15.000 €): Stellplatz in der Tiefgarage verfügbar.

Bahnhof Gare du Stade Linie J fußläufig 7 Minuten (Saint-Lazare in 15 Minuten)
Bus: 140, 235, 366, Noctilien
Kita und Schulen (Kindergarten und Grundschule) direkt vor dem Gebäude
Einkaufsmöglichkeiten in 5 Gehminuten (Supermarkt, Bäcker, Apotheken)
Zugang zur A86 300 m.

Pluspunkte der Immobilie:
- Terrasse von 41 m² ohne Blick auf Nachbarn mit Aussicht auf den Eiffelturm
- Wohnraum über 35 m² lichtdurchflutet und durchgehend belichtet
- Optimierte Grundrisse, viel Stauraum und zeitgemäße Ausstattungen

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1828 €
- Laufende Nebenkosten jährlich: 2548 € (einschließlich Heizkosten)
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Allgemeinzustand, keine Arbeiten erforderlich
- Die Immobilie steht unter Stockwerkseigentum
- Keine laufenden Verfahren
- Abwasserleitung vorhanden

Jährlicher Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 130 (C)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m².a): 24 (C)
Energiepreisbereich: 790 € / 1110 €
Preisindex Jahr 2022

Verkaufspreis: 399 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Dieser Immobilienanzeige liegt redaktionell unter der Verantwortung von Frau Céline Glineur, Ei, Handelsvertreterin im Immobilienwesen, registriert im Handelsregister der Special Register der Handelsvertreter des Tribunals von Nanterre Nr. Rsac 903 641 827 ohne Treuhandvermögen, vertreten durch die Sarl Abriculteurs immobilier, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827